خرید ملک در قبرس شمالی

خرید ملک در قبرس شمالی برای اتباع فرنگی با بحران‌ها و نکات حقوقی خاصی همپا میباشد. مهم‌ترین خطرها دربرگیرنده محدودیت‌های رسمی در خرید زمین و ملک، خطاها احتمالی در مالکیت، و نیاز به نظارت ظریف ورقه ها و مدارک ملک میباشد. خرید ملک در قبرس شمالی همینطور، نوسانات اقتصادی و سیاسی، و تغییرات ضوابط قادر است بر سرمایه‌گذاری تأثیر بگذارد. پیشنهاد می شود پیش از هر اقدامی، با یک نماینده قانونی کارشناس در این باره مشاوره کرده و از دارای اعتبار بودن اوراق و مدارک ملک اعتقادوباور نتایج نمائید.
نکات حقوقی و خطرها اصلی:
محدودیت‌های خرید:
اشخاص فرنگی معمولاً محدودیت در خرید زمین و ملک دارا هستند. مثلا، هر شخص فرنگی معمولاً مجاز به خرید یک قطعه زمین (حداکثر ۱۳۳۸ متر مربع) و یک واحد مسکونی میباشد.
تحقیق گواهی مالکیت:
پیش از خرید، پژوهش ظریف مدرک مالکیت و باور از رسمی بودن آن بسیار اصلی میباشد. بعضی از املاک ممکن میباشد دارنده معارضه‌های حقوقی یا این که مالکیت‌های مشترک باشند.
مشورت با نماینده قانونی:
استعمال از سرویس ها یک نماینده قانونی کارشناس در کارها حقوقی املاک در قبرس شمالی برای نظارت سندها و مدارک و اعتقادوباور از رسمی بودن معامله ضروری میباشد.
نظارت ناحیه:
پیش از خرید ملک، مطالعه در باب حیطه از نگاه ضوابط محلی و محدودیت‌ها ضروری میباشد.
نوسانات بازار:
نوسانات اقتصادی و سیاسی در حوزه‌ قادر است بر بازار املاک تأثیر بگذارد. پیگیری خبرها و تغییرات ضوابط مربوط به خرید ملک التفات داراست.
خطاها احتمالی در مالکیت:
در بعضا موردها، ممکن میباشد ایرادات حقوقی یا این که مالکیتی درباره ی با زمین ها وجود داشته باشد که خریداران فرنگی را به دردسر بیندازد.
روند تصویب ملک:
روند تصویب ملک در قبرس شمالی می تواند غامض و فرصت‌بر باشد. نظارت ظریف پروسه و مشاوره با متخصصان دراین باره پیشنهاد میگردد.
قانون ها ارث:
ضوابط ارث در قبرس شمالی نیز بایستی مدنظر قرار گیرد. اگرچه قانون ها ارث در قبرس شمالی نیز پذیرفته گردیده‌اند، البته رسیدگی ظریف این ضوابط و مشورت با متخصصان در این باره ضروری میباشد.
نکات تکمیلی:
اعتقاد و باور از اعتبار مشاور املاک:
به کار گیری از مشاور املاک دارای اعتبار قادر است مخاطرات خرید را به دستکم برساند.
رسیدگی ظریف تفاهم نامه:
قراردادهای ملکی در قبرس شمالی نیاز به پژوهش ظریف دارا‌هستند. یک نماینده قانونی دارای تخصص قادر است دراین باره به شما یاری دهد.
پژوهش ها ظریف:
پیش از هر اقدامی، پژوهش ها ظریف راجع به حیطه و ملک متبوع ضروری میباشد.
دقت به حالت اقامت:
در حالتی که قصد اقامت در قبرس شمالی را دارید، بایستی از وضعیت و مدارک مایحتاج جهت دریافت اقامت از روش خرید ملک باخبر گردید.

آری، خرید ملک در قبرس برای فرنگی‌ ها مجاز میباشد. در قبرس جنوبی و قبرس شمالی، مقررات متفاوتی برای خرید ملک وجود داراست. خرید ملک در قبرس شمالی قبرس جنوبی به‌تیتر عضو اتحادیه اروپا مقررات طاقت فرسا‌گیرانه‌تری دارااست، البته همچنان فرنگی‌ها می توانند املاک خریداری نمایند. در قبرس شمالی نیز خرید ملک برای فرنگی‌ها قابلیت و امکان‌پذیر میباشد، البته نظارت ورقه ها رسمی و پذیرش اعتبار ملک سفارش میشود.

2- قبرس شمالی برای خرید ملک عالی میباشد یا این که قبرس جنوبی؟
تعیین دربین قبرس شمالی و قبرس جنوبی برای خرید ملک بستگی به هدف ها و نیازهای شما داراست. به‌دنبال، تفاوت‌های کلیدی هر دو حوزه‌ را نظارت می کنیم:

✅ قبرس شمالی (مطلوب برای سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه و خرید ارزان‌خیس)
✔ بها زیر‌خیس املاک نسبت به قبرس جنوبی
✔ هزینه‌های معاش کمتر
✔ قابلیت و امکان خرید ملک با مبلغ کمتر و اخذ اقامت سهل‌خیس
✔ سیستم مالیاتی ملایم‌خیس و هزینه‌های کمتر برای تصویب مدرک
❌ عدم عضویت در اتحادیه اروپا (محدودیت در بعضی مزایا)
❌ برخی اوراق ملکی در قبرس شمالی ممکن میباشد موقعیت حقوقی غامض داشته باشند (نیاز به پژوهش ظریف داراست)

✅ قبرس جنوبی (مطلوب برای سرمایه‌گذاری مطمئن و اقامت بلندمدت اروپایی)
✔ عضو اتحادیه اروپا (قابلیت و امکان اخذ اقامت اروپا)
✔ اقتصاد و سیستم بانکی باثبات‌خیس
✔ تقاضای بیشتر برای املاک، قابلیت و امکان ارتقاء بها ملک در آتی
✔ املاک با سندهای دربین‌المللی دارای اعتبار و امنیت حقوقی فراتر
❌ بها فراتر املاک نسبت به قبرس شمالی
❌ مالیات و هزینه‌های رسمی بیشتر

🔹 کدام را گزینش کنیم؟
در‌حالتی که درپی ملک ارزان و سرمایه‌گذاری نادر‌ریسک می‌باشید، قبرس شمالی مورد بهتری میباشد. البته در صورتی‌که اقامت اروپایی، امنیت سرمایه‌گذاری و ثبات اقتصادی برایتان اساسی‌خیس میباشد، قبرس جنوبی توصیه بهتری خواهد بود.

📌 نکته قابل توجه: در هر دو ناحیه، پیش از خرید ملک قطعاً از وکلای دارای اعتبار امداد بگیرید تا از صدق اوراق مطمئن گردید. که در شکل گرایش دسته وست ادوایزر می تواند شما را درین فرایند امداد فرماید .

3- آیا با خرید ملک در قبرس می‌قدرت اقامت گرفت؟
آری، با خرید ملک در قبرس می‌اقتدار اقامت اخذ کرد، ولی حالت در قبرس شمالی و قبرس جنوبی گوناگون میباشد:

✅ اقامت با خرید ملک در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
اقامت موقت: با خرید ملکی دست‌کم به قیمت 300,000 یورو، می‌اقتدار اقامت موقت گرفت که هر سال تمدید میگردد.
اقامت دایم: در‌صورتی‌که ملک شما دستکم 300,000 یورو بها داشته باشد و درآمد کافی از فارغ قبرس داشته باشید، میتوانید اقامت دایم (PR) اخذ نمائید.
شهروندی (گذرنامه قبرس): فعلا، قبرس جنوبی اپ سرمایه‌گذاری برای اخذ گذرنامه را متوقف نموده است، البته با اقامت وقتگیر‌دوران و سرمایه‌گذاری بیشتر قابلیت دریافت شهروندی وجود داراست.
✅ اقامت با خرید ملک در قبرس شمالی
با خرید ملکی به قیمت 75,000 پوند به بالا می توانید اقامت موقت یک‌ساله بگیرید که قابل تمدید میباشد.
بعداز 5 سال اقامت پشت سر هم و رعایت حالت رسمی، قابلیت و امکان درخواست اقامت دایم وجود داراست.
قبرس شمالی شهروندی را از روش خرید ملک ارائه نمی‌دهد، ولی بعد از سال‌ها اقامت و رعایت ضوابط، می‌اقتدار درخواست ملیت اعطا کرد.
📌 نکته قابل توجه:

اقامت قبرس جنوبی به‌تیتر کشوری اروپایی مزایای بیشتری دارااست، البته سرمایه اول بیشتری هم نیاز دارااست.
اقامت قبرس شمالی ارزان‌خیس و سهل وآسان‌خیس میباشد، ولی محدودیت‌هایی مانند عدم عضویت در اتحادیه اروپا دارااست.
🔹 فیض: در شرایطی‌که مقصود شما اقامت در اروپا و دسترسی به کشورهای شینگن میباشد، قبرس جنوبی آیتم بهتری میباشد. ولی در شرایطی که در پی اقامتی آسوده‌خیس و ارزان‌خیس می باشید، قبرس شمالی تعیین مطلوب‌تری خواهد بود.

4- دست‌کم بها ملک برای به دست آوردن اقامت چقدر میباشد؟
دست کم ارزش ملک برای اخذ اقامت در قبرس جنوبی و قبرس شمالی متعدد میباشد:

✅ قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
برای اقامت دایم: خرید ملکی با دست کم 300,000 یورو ضروری میباشد. ضمن این، بایستی درآمد اثبات و رسمی از سوا قبرس داشته باشید.
برای اقامت موقت: محدودیت قیمتی مشخصی ندارد، ولی خرید ملک باارزش کمتر از 300,000 یورو تنها اقامت موقت هر ساله را ممکن می‌نماید، که نیاز به تمدید دارااست.
✅ قبرس شمالی
دست کم بها برای اقامت موقت: با خرید ملکی به بها 75,000 پوند (به طور تقریبً 90,000 یورو) می‌اقتدار اقامت موقت گرفت که هر سال تمدید می گردد.
برای اقامت دایم: بعد از 5 سال اقامت متواتر و رعایت حالت ما یحتاج، می‌اقتدار درخواست اقامت دایم اعطا کرد.
🔹 سود:
در‌حالتی که در پی اقامت اروپایی و قابلیت مسافرت به کشورهای شینگن می‌باشید، بایستی در قبرس جنوبی دست‌کم 300,000 یورو سرمایه‌گذاری فرمایید. البته در صورتی‌که اقامت ارزان‌خیس و سهل و آسان‌خیس را ترجیح می‌دهید، با 75,000 پوند در قبرس شمالی می‌اقتدار اقامت گرفت.

5- پروسه رسمی خرید ملک در قبرس چه گونه میباشد؟
✅ 1. گزینش ملک و رسیدگی سندها رسمی
آغاز بایستی ملکی مطلوب پیدا نمائید و اوراق آن را رسیدگی فرمایید.
در قبرس شمالی، بعضی املاک ممکن میباشد اشتباهات حقوقی داشته باشند، به این ترتیب رسیدگی گواهی مالکیت بسیار اساسی میباشد.
در قبرس جنوبی، املاک معمولاً ورقه ها معتبرتری دارا‌هستند، ولی گشوده هم می بایست تحقیق‌های ما یحتاج صورت بپذیرد.
✅ 2. تفاهم نامه خرید و پرداخت بیعانه
بعد از توافق، یک تفاهم نامه خرید (Sales Agreement) در بین خریدار و فروشنده امضا می‌گردد.
معمولاً 10-30٪ بها ملک به‌تیتر بیعانه پرداخت میشود.
تفاهم نامه می بایست بوسیله نماینده قانونی تصویب خواهد شد تا از سوءاستفاده احتمالی خودداری گردد.
✅ 3. اخذ جواز خرید (منحصر فرنگی‌ها)
در قبرس شمالی:
اتباع فرنگی برای خرید ملک می بایست جواز شورای وزیر ها را اخذ نمایند که حدود 3 تا 6 ماه ارتفاع میکشد.
در قبرس جنوبی:
در حالتی که شهروند اتحادیه اروپا نیستید، بایستی از وزارت مرزو بوم قبرس جواز خرید ملک بگیرید. این روند معمولاً 2 تا 6 ماه ارتفاع میکشد.
✅ 4. جابجایی مدرک و پرداخت بی نقص مبلغ ملک
بعداز اخذ جواز، مبلغ ما‌نده ملک پرداخت گردیده و مدرک به اسم خریدار منتقل میشود.
هزینه‌های جابجایی گواهی و مالیات خرید ملک بایستی پرداخت شوند.
✅ 5. تصویب گواهی در اداره تصویب املاک
بعداز جابجایی پایانی، مدرک مالکیت در اداره تصویب املاک تصویب می گردد و خریدار به‌تیتر صاحب قانونی شناخته میگردد.
📌 نکات اصلی:
✔ در قبرس جنوبی، املاک امنیت حقوقی بیشتری دارا‌هستند، البته فرآیند خرید مشقت بار‌گیرانه‌خیس میباشد.
✔ در قبرس شمالی، خرید ملک ارزان‌خیس و سریع‌خیس میباشد، ولی نیاز به پژوهش ظریف‌خیس داراست.
✔ مدام پیش از خرید، از نماینده قانونی دارای اعتبار و مشاوران املاک رسمی امداد بگیرید تا از خطاها احتمالی خودداری خواهد شد.

6- آیا خرید ملک در قبرس به پرداخت مالیات نیاز داراست؟
آری، خرید ملک در قبرس شمالی و جنوبی دربرگیرنده مالیات و هزینه‌های رسمی مختلفی میباشد. به دنبال جزئیات مالیات‌ها را رسیدگی می کنیم:

✅ مالیات خرید ملک در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
1️⃣ مالیات جابجایی مدرک (Transfer Fee): فی مابین 3 تا 8 درصد بها ملک (بر طبق قیمت ملک گزینش میگردد).
2️⃣ ارزش افزوده (VAT): 5 تا 19 درصد (برای خرید املاک نو اجرا میشود).
3️⃣ هزینه تمبر (Stamp Duty): 0.15 تا 0.20 درصد بها خرید.
4️⃣ مالیات هر ساله املاک: کنسل گردیده، البته هزینه سرویس ها شهری مانند آشغال و نظافت بایستی پرداخت گردد.

✅ مالیات خرید ملک در قبرس شمالی
1️⃣ مالیات جابجایی مدرک: 6 درصد بها ملک.
2️⃣ ارزش افزوده (VAT): 5 درصد (در خرید املاک تازه).
3️⃣ هزینه تمبر (Stamp Duty): 0.5 درصد ارزش ملک.
4️⃣ مالیات هر ساله ملک: بسیار ناچیز (حدود 1-2 لیر در مترمربع).

🔹 فیض:
✔ مالیات در قبرس جنوبی بیشتر میباشد ، البته امنیت سپرده گذاری بیشتر از قبرس جنوبی میباشد .
✔ در قبرس شمالی، مالیات‌ها کمتر میباشد، ولی نیاز به پژوهش ظریف سندها رسمی داراست.
✔ پیش از خرید، هزینه‌های مالیاتی را احتساب نمایید تا از هزینه‌های مازاد با خبر باشید.

7- هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس چقدر میباشد؟
خرید ملک در قبرس، خلال ارزش اساسی ملک، دربرگیرنده هزینه‌های مازاد مانند مالیات، هزینه‌های حقوقی و بقیه هزینه های میباشد. این هزینه‌ها در قبرس شمالی و جنوبی مختلف میباشند:

✅ هزینه‌های خرید ملک در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
1️⃣ مالیات جابجایی گواهی (Transfer Fee)
🔹 3 تا 8 درصد بها ملک (بسته به ارزش ملک).
🔹 در شرایطی‌که این او‌لین ملک شما در قبرس باشد، تخفیف‌هایی ممکن میباشد انجام خواهد شد.

2️⃣ ارزش افزوده (VAT)
🔹 5 تا 19 درصد (برای املاک نوساز).
🔹 برای املاک دست‌دوم، این مالیات نیست.

3️⃣ هزینه تمبر (Stamp Duty)
🔹 0.15 تا 0.20 درصد قیمت ملک.

4️⃣ هزینه نماینده قانونی (Legal Fees)
🔹 حدود 1 تا 2 درصد بها ملک.
🔹 داشتن نماینده قانونی برای تحقیق گواهی و تفاهم نامه ضروری میباشد.

5️⃣ هزینه تصویب ملک (Land Registry Fees)
🔹 هزینه‌ای جزئی که بسته به بها ملک مختلف میباشد.

6️⃣ هزینه‌های سرویس ها شهری (Utility Connection Fees)
🔹 هزینه اتصال برق، آب و وب که ممکن میباشد 1,000 تا 2,500 یورو باشد.

✅ هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
1️⃣ مالیات جابجایی مدرک
🔹 6 درصد از ارزش ملک.
🔹 در بعضا مفاد، در حالتی‌که ملک نوساز باشد، این هزینه کمتر خواهد بود.

2️⃣ ارزش افزوده (VAT)
🔹 5 درصد (صرفا برای املاک نوساز).

3️⃣ هزینه تمبر (Stamp Duty)
🔹 0.5 درصد بها ملک.

4️⃣ هزینه نماینده قانونی و تصویب تفاهم نامه
🔹 معمولاً 1,500 تا 2,500 پوند بسته به نماینده قانونی و سرویس ها ارائه‌گردیده.

5️⃣ هزینه تصویب ملک و جواز خرید
🔹 فرنگی‌ها برای خرید ملک بایستی از دولت قبرس شمالی جواز بگیرند که ممکن میباشد 500 تا 1,000 پوند هزینه داشته باشد.

6️⃣ هزینه‌های سرویس ها شهری (برق، آب، وب)
🔹 معمولاً 1,000 تا 2,000 پوند برای اتصال نخستین.

📌 مقایسه و سود‌گیری
✔ هزینه‌های جانبی در قبرس شمالی کمتر از قبرس جنوبی میباشد.
✔ در قبرس جنوبی مالیات‌ها فراتر میباشد، البته امنیت سرمایه‌گذاری بیشتر میباشد.
✔ درصورتی که در ادامه اقامت اروپایی و سرمایه‌گذاری بلندمدت میباشید، قبرس جنوبی آیتم بهتری میباشد. ولی در شرایطی‌که هزینه‌های کمتر و مراحل معمولی‌خیس برای شما اساسی میباشد، قبرس شمالی مطلوب‌خیس میباشد.

❗ نکته حائض اهمیت: مدام پیش از خرید، با یک نماینده قانونی دارای اعتبار مشاوره نمایید تا از هزینه‌های مخفی و ایرادات حقوقی پرهیز گردد.

8- آیا قبرس آیتم خیر و خوبی برای سرمایه‌گذاری ملکی میباشد؟

آری، قبرس (شمالی و جنوبی) به جهت مزایای مالیاتی، رویش ارزش املاک، و قابلیت و امکان اخذ اقامت، یک کدام از هدف های دوست داستنی برای سرمایه‌گذاری ملکی میباشد. البته تعیین قبرس شمالی یا این که جنوبی بستگی به هدف ها شما داراست.

💰 مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
🔹 ارتقا مداوم ارزش ملک: پرورش قیمت املاک در قبرس جنوبی هر ساله میان 5 تا 10 درصد میباشد.
🔹 اخذ اقامت دایم: با خرید ملکی دستکم 300,000 یورو می توانید اقامت دایم بگیرید.
🔹 بازار استوار و روشن: قبرس جنوبی به جهت عضویت در اتحادیه اروپا، مقررات روشن‌تری داراست.
🔹 تقاضای بالا برای اجاره: به جهت جذب گردشگران و دانشجوها در بین‌المللی، راندمان اجاره در بین 4 تا 7 درصد هر ساله میباشد.
🔹 قابلیت اجاره به گردش گر‌ها: در شهرهایی مثل لیماسول و لارناکا، درآمد از اجاره کوتاه‌بازه زمانی (Airbnb) بالاست.

❌ معایب:
🔸 هزینه‌های خرید و مالیات‌ها بالا می باشند.
🔸 نیاز به سرمایه‌گذاری فراتر برای اقامت (دستکم 300,000 یورو).

💰 مزایای سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی
🔹 ارزش‌های بسیار تحت‌خیس: ارزش املاک در قبرس شمالی 30 تا 50 درصد ارزان‌خیس از قبرس جنوبی میباشد.
🔹 قابلیت اخذ اقامت با مبلغ کمتر: با خرید ملک دستکم 75,000 پوند می‌قدرت اقامت موقت گرفت.
🔹 بازدهی بالای اجاره: در بخش ها توریسم، راندمان اجاره 6 تا 10 درصد هر ساله میباشد.
🔹 عدم نیاز به مالیات بر بودجه هر ساله: هزینه‌های مالکیت کمتر از قبرس جنوبی میباشد.

❌ معایب:
🔸 برخی املاک گواهی نامشخص دارا هستند (بایستی پیش از خرید سنجیده شود).
🔸 قبرس شمالی به رسمیت در بین‌المللی شناخته نشده، پس مالیات بر ارزش افزوده ملک ممکن میباشد کمتر از قبرس جنوبی باشد.

9- بها ملک در قبرس چقدر میباشد؟
ارزش ملک در قبرس بسته به حوزه‌، نوع ملک و تجهیزات آن گوناگون میباشد. به‌دنبال، معدل بها‌ها در قبرس شمالی و قبرس جنوبی را نظارت می کنیم:

قبرس شمالی
سوئیت‌ها:
استودیو (آپارتمان): حدود 70,000 پوند
یک‌خوابه: حدود 90,000 پوند
دوخوابه: حدود 130,000 پوند
سه‌خوابه: حدود 150,000 پوند
ویلاها:
ویلا غیروابسته: حدود 200,000 پوند
ویلا دوقلو: حدود 170,000 پوند
ویلا گران قیمت: حدود 380,000 پوند
ویلا لوکس: حدود 500,000 پوند
دقت: ارزش‌ها مطابق نرخ پوند 60,000 تومان به حساب آوردن گردیده‌اند.

قبرس جنوبی
سوئیت‌ها:
یک یا این که دو خوابه: حدود 198,000 یورو
منزل‌های شهری:
دو یا این که سه خوابه: حدود 185,000 یورو
ویلاها:
سه یا این که چهار خوابه: حدود 300,000 یورو
دقت: ارزش‌ها ممکن میباشد بسته به حیطه و تجهیزات ملک گوناگون باشند.

نکات اصلی:

ارزش‌ها متغیرند: بسته به حالت جغرافیایی، قربت به دریا، تجهیزات و سال تشکیل داد ملک، بها‌ها میتوانند تغییر و تحول نمایند.
هزینه‌های جانبی: خلال ارزش ملک، هزینه‌های دیگری مانند مالیات جابجایی مدرک، ارزش افزوده (VAT)، هزینه تمبر و هزینه‌های حقوقی نیز وجود دارا‌هستند که بایستی در حیث گرفته شوند.
حالت پرداخت: در قبرس شمالی، قابلیت خرید ملک به‌شکل قسطی با پیش‌پرداخت 30 تا 50 درصد و زمان بازپرداخت 1 تا 8 ساله وجود داراست.
پیشنهاد: قبل از تصمیم‌گیری، با مشاوران املاک دارای اعتبار مشاوره نمائید تا داده ها به‌روز و دقیقی درباره بها‌ها و موقعیت خرید ملک در قبرس اخذ نمائید.

10- آیا قابلیت و امکان به چنگ آوردن وام برای خرید ملک در قبرس وجود دارااست؟
آری، البته وضعیت اخذ وام مسکن در قبرس شمالی و جنوبی مختلف میباشد. به دنبال حالت هر دو حوزه‌ را پژوهش می کنیم:

✅ وام خرید ملک در قبرس جنوبی (عضو اتحادیه اروپا)
✔ قابلیت و امکان اخذ وام برای فرنگی‌ها وجود داراست، البته وضعیت مشقت بار‌تری دارااست:
🔹 خزانه‌های قبرس جنوبی به فرنگی‌ها تا 70 درصد بها ملک وام می دهند.
🔹 بازه زمانی وام معمولاً 15 تا 25 سال میباشد.
🔹 نرخ سود در میان 2 تا 5 درصد هر ساله میباشد.
🔹 تقاضاکننده می بایست سند درآمد اثبات، پول در گردش بانکی و پیش‌پرداخت 30 درصدی داشته باشد.
🔹 اقامت قبرس برای اخذ وام ضروری وجود ندارد، البته داشتن تایید صلاحیت اقامت شانس تأیید وام را ارتقاء میدهد.

✅ وام خرید ملک در قبرس شمالی
✔ اخذ وام بانکی برای فرنگی‌ها مشقت بار‌خیس میباشد، البته طریق‌های دیگری وجود داراست:
🔹 خزانه‌های قبرس شمالی معمولاً به فرنگی‌ها وام بی واسطه نمی‌دهند.
🔹 بعضی کمپانی‌های خالق، طرح‌های پرداخت غیر نقد فارغ از نیاز به وام بانکی ارائه میدهند (از جملهً 30 درصد پیش‌پرداخت و اقساط 3 تا 5 ساله).
🔹 در بعضا موردها، وام با سود حدود 6 تا 8 درصد در دسترس میباشد، البته نیاز به تضمین بیشتر داراست.

📌 سود‌گیری
✔ چنانچه به وام بانکی نیاز دارید، قبرس جنوبی مورد بهتری میباشد، چون خزانه‌ها وام ها بهتری ارائه میدهند.
✔ در قبرس شمالی، خرید قسطی بدون واسطه از سازندگان جایگزین وام بانکی میباشد.
✔ پیش از هر تصمیم، حالت و نرخ منفعت خزانه‌های قبرس را پژوهش نمایید و از نماینده قانونی دارای اعتبار یاری بگیرید.

11- شایسته ترین شهرهای قبرس برای خرید ملک کدامند؟
تعیین شایسته ترین شهر برای خرید ملک در قبرس بستگی به هدف ها شما (سرمایه‌گذاری، اقامت، معاش یا این که اجاره) داراست. درپی، شهرهای رفیعتر در قبرس جنوبی و شمالی را نظارت میکنیم:

✅ شایسته ترین شهرهای قبرس جنوبی برای خرید ملک (عضو اتحادیه اروپا 🇪🇺)
🔹 لیماسول (Limassol) – گران‌ترین و لاکچری‌ترین شهر
✔ شایسته ترین آیتم برای سرمایه‌گذاری و معاش لاکچری
✔ رویش ارزش ملک هر ساله 8 تا 10 درصد
✔ مطلوب برای اجاره کوتاه‌بازه (Airbnb) و درآمد ارزی بالا
✔ ارزش سوئیت: از 250,000 یورو به بالا
✔ ارزش ویلا: از 500,000 یورو به بالا

🔹 لارناکا (Larnaca) – مطلوب برای معاش و اقامت ارزان‌خیس
✔ هزینه خرید ملک ارزان‌خیس از لیماسول
✔ مطلوب برای اقامت دایم قبرس جنوبی (دست‌کم سرمایه 300,000 یورو)
✔ بها سوئیت: از 150,000 یورو به بالا
✔ بها ویلا: از 300,000 یورو به بالا

🔹 پافوس (Paphos) – دوستداشتنی برای بازنشستگان و سرمایه‌گذاری
✔ حوزه‌ توریستی با سواحل خوشگل و وقار بیشتر
✔ مطلوب برای اخذ اقامت و سرمایه‌گذاری بلندمدت
✔ بها ملک مطلوب‌خیس از لیماسول و نیکوزیا
✔ بها سوئیت: از 180,000 یورو به بالا
✔ بها ویلا: از 350,000 یورو به بالا

🔹 نیکوزیا (Nicosia) – راءس تجاری و اقتصادی قبرس
✔ شایسته ترین آیتم برای معاش و فعالیت
✔ ارزش ملک مطلوب‌خیس از لیماسول
✔ ارزش سوئیت: از 140,000 یورو به بالا
✔ بها ویلا: از 300,000 یورو به بالا

✅ شایسته ترین شهرهای قبرس شمالی برای خرید ملک (اقتصادی‌خیس و سوای نیاز به سرمایه‌گذاری عظیم 🇹🇷)
🔹 گیرنه (Kyrenia) – شایسته ترین شهر برای سرمایه‌گذاری
✔ راءس توریسم و توریستی با راندمان بالای اجاره
✔ بها ملک ارزان‌خیس از قبرس جنوبی
✔ پرورش ارزش هر ساله 6 تا 8 درصد
✔ بها سوئیت: از 80,000 پوند به بالا
✔ ارزش ویلا: از 150,000 پوند به بالا

در‌این قسمت به پژوهش اشکال املاک مسکونی از لحاظ مجال تحویل ملک در قبرس شمالی میپردازیم. خرید ملک در قبرس شمالی همینطور کار کشته می باشید از روش پیوند های تحت، به تک تک داده ها موردنیاز در موضوع املاک دست یابید:

بها خریدوفروش سوئیت و منزل در قبرس شمالی
بها دادوستد ویلا در قبرس شمالی
بها اجاره سوئیت و منزل در قبرس شمالی
بها اجاره ویلا در قبرس شمالی
بها دادوستد زمین در قبرس شمالی
املاک فراهم
املاک فراهم و قابل به کارگیری، وابسته به فرد یا این که کمپانی آفریننده می‌باشند. در صورتیکه از کمپانی آفریننده، ملکِ مهیا بخرید؛ معمولا فرصت کافی برای پرداخت اقساط فارغ از منفعت دارید. اما ملکی که از فرد خریداری می‌گردد، تنها به طور نقدی قابل معامله میباشد.

املاک پیش خرید
املاکی که کمپانی آفریننده تمایل به ایجاد کرد آن دارااست و طی طراحی برنامه هایی که دارااست مجال تحویل آن را به طور ظریف و روشن اعلام می‌نماید. در شکل عدم تحویل واحد مرکز تاریخ مشخص و معلوم گردیده کمپانی به شما جریمه پرداخت می‌نماید. (عدم تحویل به موقع در قبرس شمالی بکر. صرفا پروژه هایی که فرصت ایجاد کرد آنان مصادف با روزگار پاندمی بیماری کرونا بود با یکسری ماه ژرف اندیشی تحویل داده شدند، علاوه بر اینکه کمپانی تولیدکننده به مالکین زیان پرداخت کرد).

همینطور توصیه میکنیم بخوانید:
اجاره ویلا در قبرس شمالی
اجاره ویلا در قبرس شمالی
1404-02-22
ارزش زمین در قبرس
خرید زمین در قبرس شمالی
1404-02-22
بها سوئیت در قبرس
خریدوفروش سوئیت و منزل در قبرس شمالی
1404-02-22
از مزایای پیش‌خرید کردن می بایست به‌این موردها اشاره نمود:

خرید با قیمتی بسیار کمتر از ارزش حقیقی و واقعی
قابلیت گزینش متریال تشکیل داد
تغییرات جزیی در نقشه
قابلیت و امکان به فروش رساندن و واگذار کردن ملک، حتی پیش از فراهم شدن آن
تصاویری که تحت عنوان مثال تشکیل داد به طور تری دی از طرف کمپانی خالق ارائه گردیده، دقیقا در تشکیل داد پروژه رعایت میگردند. در اکثری از موردها، ملک تشکیل‌شده از تصویر تری دی بسیار خوشگل خیس تاسیس شده است. براین اساس به تصاویر ارائه گردیده متکی بودن بدون نقص فرمائید.

دادوستد اشکال املاک در قبرس شمالی
داد و ستد اشکال املاک در قبرس شمالی
خرید ملک مهیا خوب میباشد یا این که ملک پیش خرید؟
می بایست بدانید که در شرایطی‌که نگران مسائلی از قبیل عدم تحویل به موقع یا این که فروش یک ملک پیش خرید به یکسری نفر یا این که مشکلاتی از این دست می‌باشید، در زمینه ی قبرس شمالی طاقت فرسا در اشتباهید. قانون ها مرزوبوم قبرس شمالی حمایت کننده سرمایه گذاران و خریداران املاک میباشد.

ضمن اعطای امتیاز سندها عرصه و اعیان، پس از پرداخت ۳۵٪ بها ملک دولت شناسه ملکی به شما می دهد. هنگامی که شما شناسه ملکی در اداره تاپو یا این که اوراق قبرس شمالی دارید، به هیچ وجه شخص دیگری توان داد و ستد ملک شما‌را نخواهد داشت.

علاوه بر اینکه دولت از تولیدکننده ها پولی متساوی بها کلی پروژه در خزانه بلوکه می‌نماید. تا در حالتی که به هر دلیلی پروژه با مکث مواجه شد از مبلغ بلوکه گردیده به سرمایه گذاران ضرر و زیان پرداخت نماید.

در صورتی‌که قصد خرید ملک با غرض سپرده گذاری یا این که دریافت اقامت یا این که هردو را دارید، عالی میباشد فرصت را از دست ندهید. زمان ها دائمی نیستند و مقررات املاک و مهاجرتی در قبرس شمالی روز آپ تو دیت مشقت بار خیس میگردد. با این امتیاز گرانقدر که قانون ها تازه دربرگیرنده درحال حاضر زمانه قبل نخواهند شد (عطف بما سبق).

اشکال املاک مسکونی از حیث ایجاد کرد و نوع
در‌این قسمت به تحقیق گونه های املاک مسکونی از نگاه تشکیل داد و نوع آن در قبرس شمالی می پردازیم.

سوئیت تک سازه
این نوع از املاک معمولا در مقایسه با گونه های دیگر املاک، بها کمتری دارا هستند. تجهیزات رفاهی ندارند و معمولا محصور به پارکینگ مسقف و پنل شمسی و بالا بر و سیستم اینترکام میباشند. ولی سوئیت هایی که دارنده استخر باشند هم وجود دارااست. لوکیشن آن‌ها معمولا راس شهر میباشد و برای شاغلینی که اتومبیل فردی ندارند و یا این که اشخاص دانشجو مورد بسیار قابل قبولی می‌باشند.

حدود بها سوئیت در قبرس شمالی

استودیو یک خوابه دو خوابه سه خوابه پنت هاوس
فراهم از 60 تا 150 هزار پوند از 70 تا 170 هزار پوند از 100 تا 200 هزار پوند از 130 تا 250 هزار پوند از 200 تا 400 هزار پوند
پیش خرید از 90 تا 180 هزار پوند از 11 تا 200 هزار پوند از 120 تا 250 هزار پوند از 130 تا 300 هزار پوند از 250 تا 700 هزار پوند

مثال سوئیت فراهم (تصویر حقیقی)

مثال سوئیت فراهم برای داد و ستد ملک در قبرس شمالی
مثال سوئیت مهیا
=====

مثال سوئیت پیش خرید (تصویر مجازی)

مثال سوئیت پیش خرید برای خریدوفروش ملک در قبرس شمالی
مثال سوئیت پیش خرید
شهرک مسکونی مشمول یکسری ساختمان بلند با تجهیزات هتل
این شهرک ها از نگاه بها، تجهیزات و همینطور وضعیت پرداخت گزینه دقت اکثری از خریداران میباشد. مجتمع های عظیمی همانند پروژه سزار بلو، پروژه گرند سفایر و پروژه هاوایی مثال های کوچکی از این انبوه سازی ها می‌باشند. در بخش اعظمی از این پروژه ها وضعیت اقساط سوای منفعت تا ۸۴ ماه آماده میباشد و یک آیتم بهتر و مقرون به صرفه برای خریداران محسوب میشود.

امکاناتی که در‌این پروژه ها وجود دارااست دربرگیرنده همگی تجهیزات یک هتل ۵ ستاره میباشد. به عنوان مثال: زمین های ورزشی (گلف، تنیس و … ) تالار های ورزشی مجهز، استخرهای متنوع روباز و سرپوشیده، پارک آبی‌رنگ، زمین بازی خردسالان، مهد نوپا، سوپر مارکت، داروخانه، خودپرداز بانکی، خزینه ترکی و سونا و جکوزی و هرآنچه شما برای یک معاش آهسته و خنده رو نیاز داشته باشید.

حدود ارزش ساختمان بلند شهرکی با تجهیزات هتل در قبرس شمالی

استودیو یک خوابه دو خوابه سه خوابه پنت هاوس
مهیا از 100 تا 200 هزار پوند از 150 تا 250 هزار پوند از 200 تا 400 هزار پوند از 250 تا 550 هزار پوند از 300 هزار تا 1 میلیون پوند
پیش خرید از 90 تا 250 هزار پوند از 110 تا 300 هزار پوند از 200 تا 500 هزار پوند از 250 تا 800 هزار پوند از 350هزار تا 1 میلیون پوند

مثال فراهم مجتمع با ساختمان بلند و تجهیزات هتل (تصویر حقیقی)

شهرک مسکونی فراهم خریدوفروش ملک در قبرس شمالی
شهرک مسکونی مهیا در قبرس شمالی
====

مثال پیش خرید ساختمان بلند در مجتمع با تجهیزات هتل (تصویر مجازی)

داد و ستد ملک (ساختمان بلند) در قبرس شمالی
مجتمع مسکونی با ساختمان بلند و تجهیزات هتل پیش خرید
شهرک مسکونی دو طبقه
بخش اعظمی از بخش ها قبرس شمالی به انگیزه مراقبت بافت جزیره و ساکنین ثروتمندی که دارااست، اذن تشکیل داد بیش تر از دو طبقه را به سازندگان نمی دهد. برای مثال مناطقی مثل اسنتپه و تاتلی سو و دور و اطراف آن ها (در شمال جزیره) و همینطور ینی بوآز و اتوکن و گوشه و کنار آنان (در شرق جزیره). در‌این بخش ها فقط اذن ایجاد کرد در ۳۵٪ زمین داده می شود و تولید کننده ها بدون چاره می‌باشند در مساحت ما‌نده امکاناتی نظیر پارک و استخر و فضای باربیکیو و جاده تندستی و کافه و این جور تجهیزات بسازند.

نکته جذاب برای خریداران این میباشد که از آنجایی که ورقه ها املاک در قبرس شمالی عرصه و اعیان می باشند، سهم مالکین از زمین درین پروژهها بسیار زیاد میباشد.

در قدر السهم از زمین تعداد واحدهای مسکونی بر مساحت کلی پروژه تقسیم می گردد. در سود مالکین این مجتمع ها به نسبت پروژه های ساختمان بلند سهم خیلی بیشتری از زمین دارا هستند.

این شهرک ها معمولا تجهیزات جامعی دارا‌هستند و معمولا به کنار دریا خیلی مجاورت می‌باشند (زیرا در بخشها در حدود حاشیه دریا اذن ایجاد کرد بیش تر از دو طبقه داده نمی شود). امکاناتی از سوپر مارکت تا پایانه شارژ اتومبیل های برقی.

حدود بها شهرک مسکونی دو طبقه در قبرس شمالی

استودیو یک خوابه دو خوابه سه خوابه
مهیا از 150 تا 200 هزار پوند از 200 تا 300 هزار پوند از 250 تا 400 هزار پوند از 350 تا 550 هزار پوند
پیش خرید از 90 تا 200 هزار پوند از 150 تا 350 هزار پوند از 200 تا 400 هزار پوند از 250 تا 800 هزار پوند
مثال مهیا شهرک دو طبقه در اسنتپه گیرنه

بها دادوستد ملک در قبرس شمالی
مثال شهرک نصفه حیاط دار در قبرس
====

مثال پیش خرید شهرک دو طبقه در قبرس شمالی

بها دادوستد ملک در قبرس شمالی
شهرک نصفه حیاط دار پیش خرید

ویلا
قبرس شمالی به انگیزه طبیعت دیده نشده، امنیت بسیار بالا و نرخ ذیل مالیاتی، آیتم دقت بخش اعظمی از اشخاصی میباشد که پیرو یک معاش گران‌قیمت و آهسته می‌باشند. ویلاهایی که در بخشها اسنتپه ساخته میشوند بسیار لاکچری و امروزی می باشند و بیشتر مشتریان آنان انگلیسی ها و آمریکایی ها می‌باشند.

حدود بها ویلا در قبرس شمالی

دوخوابه سه خوابه چهار خوابه پنج خواب به بالا
فراهم از 300 تا 500 هزار پوند از 400 تا 900 هزار پوند از 600 هزار تا 2 میلیون پوند از 3 تا ۲۰ میلیون پوند
پیش خرید از 250 تا 500 هزار پوند از 300 تا 700 هزار پوند از 900 هزار تا 2 میلیون پوند از 2 تا 4 میلیون پوند
مثال ویلای فراهم در گیرنه

ارزش خریدوفروش ملک در قبرس شمالی
مثال ویلای مهیا تحویل در گیرنه
====
مثال ویلای پیش خرید

ارزش دادوستد ملک در قبرس شمالی
مثال ویلا برای پیش خرید

شناخت با شهرهای قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز میباشد که با شهرها و تمامی بخشها آن شناخت داشته باشید. هرچند در یک نوشته‌علمی غیروابسته در‌این وب سایت به نظارت شایسته ترین شهرهای این مملکت پرداخته‌ایم، ولی در اینجا نیز به صورت خلاصه بعضی از بخشها آن را با هم مرور میکنیم. در واقع این مرزو بوم، یک جواهر نهفته محسوب میشود که توصیه میکنیم هرچه سریع‌خیس آن را کشف فرمائید.

شهر زیبای کایرنیا (گیرنه)
این شهرِ بسیار قشنگ یکی‌از جواهرات قبرس محسوب گردیده و دارنده یک بندر بسیار دیدنی میباشد. شما میتوانید در خیابان‌های سنگ‌فرش گردیده‌ی آن گام بزنید، غذاهای محلی رغبت فرمایید و از این شهر لذت ببرید. گیرنه شهری میباشد که توصیه می کنیم آحاد مسافران از آن دیدن نمایند و زیبایی خیره‌کننده سواحل گیرنه را کشف نمایند. شما عزیزان چه دنبال متانت باشید و چه ماجراجو از این‌سیرتکامل سواحل لذت خواهید موفقیت. دانشجو یان، گردشگران و کلاً مسافرانی که عشق و علاقه به معاش در جای فوق‌العاده قشنگ و آهسته دارا‌هستند، شهر گیرنه برای آنان بسیار مطلوب میباشد. این جای قشنگ به یک کدام از جاذبه‌های توریسم قبرس شمالی تبدیل شد‌ه‌است.

بها خریدوفروش ملک در قبرس شمالی
یک پروژه لاکچری در گیرنه
شهر تاریخی فاماگوستا
شهر فاماگوستا که به جهت تاریخ بی نیاز‌اش به نیکی شناخته گردیده، دارنده دیوارهای الهام‌نصیب و باستانی میباشد. شما عزیزان می توانید از جای ‌های تاریخی این شهر بندری و شگفت‌انگیز دیدن فرمایید. ادغام بافت سنتی و امروزی در‌این شهر، بر جذابیت آن افزوده میباشد.

شهر جالب نیکوزیا (لفکوشا)
نیکوزیا پایتخت قبرس شمالی میباشد و مخلوط جذابی از تاریخ و مدرنیته را به خیر و خوبی ارائه می دهد. این شهر فضای اختصاصی به شخصی داراست و میتوانید فروشگاه‌ها و رستوران‌های محلی بسیار متعددی را در آن ملاحظه کنید. از نیکوزیا سوغاتی‌های بی‌نظیری بخرید، از زیبایی‌های موزه زنده آن لذت ببرید و مطمئن باشید کل احتیاجات شمارا برآورده می‌نماید.

شهر گرانقدر اسکله
یک کدام از مطرح ترین شهرهای قبرس شمالی اسکله میباشد. این شهر به جهت سواحل طلایی که داراست بسیار دارای شهرت میباشد‌. شهر زیبای اسکله یک کدام از لذت‌نصیب‌ترین بخش ها این مرز و بوم به حساب می آید. در مناطقی از این شهر که به دریا مشاهده کرد دارااست، ایجاد کرد‌وسازهای بسیار متعددی صورت گرفته و ناحیه بسیار قابل قبولی برای سرمایه‌گذاری به حساب می آید. در کل شهرهای این میهن به جهت تجهیزات بسیار قابل قبولی که دارااست، برای توریسم و تفریح بسیار جالب میباشد.

شهر گوزل یورت یا این که شهر میوه
از آنجایی که مرکبات کشت گردیده در شهر گوزل یورت آوازه جهانی دارااست، در فیض تحت عنوان مطرح ترین و مهم ترین مولد تولید ها کشاورزی و به ویژه میوه در قبرس شمالی به حساب می آید. به صورت کلی هر مورد از شهرهای قبرس شمالی مداقه ویژه‌ای دارا‌هستند، عالی میباشد این شهرها را از مجاورت ببینید تا به زیبایی آن ها خوب پی ببرید و برای خرید ملک تعیین مطلوب‌تری داشته باشید. اما به عبارتی‌طور که در‌این مقاله بیان کردیم، میتوانید از قبرس شمالی به طور آنلاین ملک موردنظر خویش را خریداری کرده و از مشاوران دارای اعتبار درخواست نمائید تا شما‌را با این بخش ها به طور مجازی آشنا نمایند.

شهر لفکه (پردیس نهفته)
به جهت اینکه در‌این شهر حایل بزرگی وجود دارااست، کشاورزی در آن رونق بسیار متعددی پیدا نموده است. در‌صورتی‌که شما یه خرده شهر لفکه گام بزنید متوجه ماشین‌های کشاورزی مانند تراکتور خواهید شد. به همین استدلال، ظواهر این شهر موقعیت روستایی به خویش گرفته میباشد. در حالتی‌که بدین شهر مهاجرت می کنید، غذاهای لذیذ و ترکی آن را از دست ندهید، چون بسیار مشهور و خوشمزه میباشد‌. همینطور دارنده جاذبه‌های تاریخی و توریسم بسیار متعددی میباشد که کاخ لوونی یکی آنان بوده که گردشگران بسیار متعددی را جذب نموده است.

خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک با یک کمپانی دارای اعتبار

مزایای اساسی خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس جزیره ایست که دارنده مرز آبی‌رنگ با کشورهایی مثل یونان، اسرائیل، ترکیه و مصر می‌باشد و همین حالت منجر رونق بنادر تجاری قبرس گردیده‌است. قبرس شمالی کشوری جدا از قبرس جنوبی میباشد که در به کارگیری از بعضی فناوری های نوین بسیار از قبرس جنوبی و دیگر کشورهای اروپا جلوتر میباشد.

از جمله در صنعت های پشتیبان گوشه و کنار زیست: ایجاد اتومبیل برقی همتای تسلا (گونسل) و همینطور تشکیل داد منزل هایی با چاپگرهای سه آینده؛ و یا این که در قضیه های پزشکی: تکنولوژی امروزی آی او اف که منجر جذب گردش گر های پزشکی از سرتاسر جهان به مرزوبوم قبرس شمالی میباشد.

مهمترین نکته ای که در سالهای اخیر منجر تمرکز و دقت بسیار زیاد قدرتهای جهانی و سرمایه گذاران فرنگی به جزیره قبرس گردیده است کشف منابع گازی فراوان در جنوب شرقی جزیره قبرس میباشد. کسب منابع با موافقت دو مرزو بوم قبرس شمالی و قبرس جنوبی و با منافع یکسان به زودی شکل خواهد گرفت.

میانگین دما در فصل‌تابستان ۳۰ مرتبه و در فصل زمستان ۱۸ جايگاه میباشد. در جزیره قبرس آفتاب مدام حضور داراست و به جهت هوای منزه و عدم به کار گیری از مواد مخرب لایه اوزون؛ اشعات آفتاب به نسبت کشورهای دیگر مثل استرالیا اثر مخرب کمتری دارااست.

قبرس فاقد سوله و صنعت های آلاینده میباشد و اتومبیل هایی با قدمت بیشتر از ۵ سال در راستای اصول اطراف زیست، اذن ورود به جزیره را ندارند.

جاذبه های طبیعی قبرس
تمیزترین دریا و کنار دریا: مبنی بر گزارش کمیسیون اروپا و ماشین کرایه ای اطراف زیست اروپا (EEA) قبرس با ۹۹.۱٪ بالاترین چگونگی دریا و حاشیه دریا را در اتحادیه اروپا داراست.

گواهی ملک و امنیت مالکیت
با خرید ملک در قبرس شمالی، میتوانید مدرک مالکیت را اخذ نمائید، که‌این دستور به شما اعتقاد و باور میدهد که ملک پایین مالکیت رسمی شماست. خرید ملک در قبرس شمالی اخذ گواهی در به عبارتی اولِ خرید، نگرانی های حقوقی شمارا کاهش میدهد.

خرید با پیش پرداخت نادر
با پرداخت فقط ۳۰ درصد از ارزش ملک، قابلیت و امکان استارت فرایند خرید آماده میگردد. این خصوصیت به شما قابلیت می‌دهد فارغ از نیاز به پرداخت تک تک مبلغ در صدر، سپرده گذاری را استارت نمائید و در عین هم اکنون اقامت قبرس شمالی را نیز اخذ فرمایید.

قابلیت خرید فارغ از منفعت
یکی مهم‌ترین مزایای خرید چکی در قبرس شمالی، قسط بندی فارغ از منفعت میباشد. این مزیت سبب ساز می‌گردد که هزینه مازاد به جهت فایده بانکی به شما اجبار نشود و هزینه هایتان کاهش یابد.

انعطاف پذیری در تهیه مبلغ اقساط
شما میتوانید مبلغ اقساط را بر پایه ی شرایط مالی و درآمد خویش گزینش فرمائید. این انعطاف پذیری به شما یاری می نماید تا طراحی برنامه مالی بهتری برای آجل خویش داشته باشید.

قابلیت و امکان افتتاح از ارتقاء ارزش ملک
در شکل خرید غیر نقد، شما از بها فعلی ملک منتفع میشوید، حتی در حالتی‌که بعد از چندین سال بها ملک ارتقا یابد. این خصوصیت به خصوص برای سرمایه گذاران جالب میباشد، چون می‌توانند با پرداخت اقساط کمتر از قیمت روز ملک، فایده بالایی حصول نمایند.

اخذ اقامت قبرس شمالی
یکی جالب ترین مزایای خرید ملک، قابلیت و امکان اخذ اقامت قبرس شمالی میباشد. با پرداخت بخشی از ارزش ملک، شما و خانواده تان میتوانید از اقامت این میهن برخوردار گردید و از مزایای معاش در محیطی آهسته و دلپذیر به کارگیری نمائید.

پرداخت اقساط با درآمد اجاره ملک
بخش اعظمی از سرمایه گذاران بعد از خرید ملک در قبرس شمالی، با اجاره دادن ملک خویش، از درآمد نتیجه ها از اجاره ملک برای پرداخت اقساط به کارگیری می نمایند. این راه و روش به شما یاری می نماید سوای نیاز به دفاع مالی مازاد، اقساط ملک خویش را پوشش دهید.

تسهیل در مراحل خرید با تور بازدید
شرکت ها املاک دارای اعتبار معمولاً تورهای بازدید از ملک های متفاوت در قبرس شمالی برگزار می نمایند. شما می‌توانید پیش از تصمیم آخری، ملک های متفاوت را از مجاورت مشاهده کرده و شایسته ترین گزینش را جاری ساختن دهید.

با اعتنا بدین مزایا، خرید چکی ملک در قبرس شمالی می‌تواند یک زمان خوب برای سپرده گذاری مطمئن و مقرون به صرفه باشد.

مقاله‌ها مرتبط و موءثر:

21 مزیت خرید ملک در قبرس شمالی

مزایای خرید چکی ملک نسبت به نقدی در قبرس
واحد سه خواب، 105 متری با 15 متر ایوان و 80 متر روف ایوان در پروژه Posiden – بها: 350 هزار پوند – ارزش به پول جمهوری اسلامی ایران حدودا: 24,500,000,000 تومان- با اقساط بلند دوران
دسترسی آسوده خیس به ملک
یک کدام از مهم‌ترین مزایای خرید غیر نقد، دسترسی سریع و ریلکس خیس به ملک میباشد. با پیش پرداخت اول، میتوانید تخت‌گاز وارد فرآیند خرید گردیده و سوای نیاز به پرداخت تک تک مبلغ، صاحب و مالک ملک گردید. این دستور به خصوص برای اشخاصی که دارایی کافی برای خرید نقدی ندارند، مجال خرید ملک و اقامت قبرس شمالی را مهیا می نماید.

کاهش فشار مالی در خرید غیر نقد
در خرید قسطی، شما موظف به پرداخت یک باره و بی نقص ارزش ملک نیستید؛ بلکه با پیش پرداخت حداقلی و قسط بندی فارغ از منفعت، می‌توانید به‌تدریج و در حین مجال، مبلغ را پرداخت نمایید. این خصوصیت به شما یاری می نماید که فشار مالی کمتری را تجارب کرده و همینطور طرح ریزی مالی موثرتری داشته باشید، چرا‌که مبالغ اقساط قابل مدیر خیس می‌باشند.

انعطاف پذیری بیشتر در پرداخت
در خرید غیر نقد، قابلیت و امکان تهیه مبلغ اقساط بر طبق موقعیت مالی فردی وجود دارااست. شما می‌توانید با اعتنا به درآمد و معیار سرمایه خویش، اپ پرداختی قابل قبولی تعیین نمائید. این انعطاف پذیری به شما این قابلیت و امکان را می‌دهد که سوای نگرانی از حالت مالی، اقساط را به طور ماهانه یا این که هر ساله پرداخت نمایید.

مزایای بلندمدت خرید چکی
با اعتنا به پرورش بها ملک در قبرس شمالی، شما با خرید چکی و پرداخت تدریجی، در بلندمدت به منفعت قابل توجهی خواهید رسید، به این دلیل که این اقساط فارغ از منفعت میباشد و قیمت ملک شما به گذر زمان فرصت ارتقاء مییابد. همینطور، قابلیت اجاره دهی ملک و به کارگیری از درآمد اجاره برای پوشش اقساط نیز وجود داراست.

ضوابط نو خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی
مقررات نو خرید ملک در قبرس شمالی
در سال های اخیر، مقررات جدیدی برای خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی احوال شد‌ه‌است تا دستمزد خریداران محافظت و شفافیت در معاملات املاک ضمانت گردد. در‌پی به مهمترین این قانون ها اشاره می‌کنیم:

1. تصویب قراردادهای فروش
مجموع قراردادهای خرید ملک بایستی تا ۲۱ نوامبر ۲۰۲۴ در اداره تصویب سندها قبرس شمالی به تصویب برسند. خلال این، خریداران فرنگی برای خرید ملک نیاز به جواز شورای وزیر و وزرا دارا‌هستند. این الزام به مراد پرهیز از تخلفات و باور از رسمی بودن معاملات ایفا گردیده است.

2. پرداخت هزینه تمبر
بعداز امضای تفاهم نامه خرید، خریداران ملزم می باشند که پیاله ۲۱ روز کاری تفاهم نامه را در اداره امور مالیات تصویب و ۰.۵ درصد از بها ملک را تحت عنوان هزینه تمبر پرداخت نمایند. در شکل عدم رعایت این مهلت، هزینه تمبر کم کم ارتقاء می‌یابد: تا سه ماه به ۱ درصد و بعد از آن به ۱.۵ درصد از بها ملک خواهد رسید.

3. صدور گواهی مالکیت بعداز تسویه بدون نقص
برای خریدارانی که ملک را به طور قسطی خریداری می نمایند، صدور گواهی مالکیت فقط بعداز پرداخت بدون نقص اقساط قابلیت پذیر میباشد. این ضابطه به خواسته ضمانت پرداخت بی نقص وجه ملک اوضاع گردیده و خریدار را موظف به رعایت تعهدات مالی می نماید.

4. محدودیت مالکیت برای خریداران فرنگی
اشخاص فرنگی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی دارا‌هستند، صرفا اذن خرید یک ملک را دارا هستند و مساحت زمین آن نباید بیشتراز ۲.۵ دونم باشد. این محدودیت برای خودداری از احتکار و امداد به تعادل در بازار املاک انجام گردیده است.

5. الزام فروش املاک مازاد
اشخاصی که بیش تر از یک ملک خریداری کرده اند، ملزم اند کاسه ۲۴ ماه ملک مازاد خویش را به فروش برسانند. این پروسه بعداز تصویب تفاهم نامه در اداره امور مالیات و پرداخت ۱ درصد از بها ملک به وزارت کارها خارجه شکل میگیرد.

6. جریمه ها برای عدم رعایت قانون ها
عدم رعایت این مقررات می‌تواند سبب به جریمه های هنگفت گردد که ممکن میباشد تا ۵۰۰ موازی دست‌کم حقوق ماهانه قبرس شمالی رسد. این جریمه ها به صورت بدون شوخی خریداران را زیر تأثیر قرار میدهد و مقصود از اجرا آنان، ضمانت رعایت مقررات به وسیله خریداران فرنگی میباشد.

مقاله ها مرتبط: 5 آیتم از مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

پیشنهاد های رسمی برای خریداران فرنگی
این تغییرات رسمی برای خریداران فرنگی عنایت بخش اعظمی دارااست؛ براین اساس، توصیه میشود پیش از هرگونه مبادرت به مشورت کردن با وکلای زبده و موسسه ها دارای اعتبار املاک همانند Letoco پرداخته گردد. این مشورت ها می‌توانند از رعایت ظریف قوانین اعتقاد نتیجه ها نمایند و فرایند خرید غیر نقد را با یقین بیشتری پیش ببرند.

دریافت اقامت با خرید قسطی ملک در قبرس شمالی
مقررات نو دریافت اقامت در قبرس شمالی
خرید چکی ملک در قبرس شمالی به سرمایه گذاران این قابلیت و امکان را میدهد که خلال سپرده گذاری در قسمت ملک، به راحتی اقامت قبرس شمالی را نیز اخذ نمایند. پیرو حالت و فرایند دریافت اقامت با خرید چکی ملک در‌این میهن توضیح داده میشود:

1. اقامت موقت یک ساله با خرید ملک
خریداران ملک در قبرس شمالی، بعداز پرداخت دست کم ۳۰ درصد از بها ملک، میتوانند اقامت موقت یک ساله اخذ نمایند. این اقامت به طور هر ساله قابل تمدید میباشد و خریداران میتوانند با تمدید این اقامت، به دوران وقتگیر در قبرس شمالی معاش نمایند. شرط مهم برای اخذ اقامت، داشتن ملکی با دست‌کم ۱۷ متر مربع میباشد.

2. ثابت بضاعت و توان مالی برای پرداخت اقساط
درخواست کنندگان بایستی توان مالی برای پرداخت اقساط باقیمانده ملک را ثابت نمایند. این مبلغ معمولاً مساوی ۱۲ موازی دست کم حقوق قبرس شمالی (حدود ۳۵,۰۰۰ دلار) در اکانت بانکی تقاضاکننده می بایست مو جود باشد. این ضابطه به خواسته اعتقاد از بضاعت و توان مالی خریداران در پرداخت به موقع اقساط وضع و اوضاع گردیده‌است.

3. ارائه مدارک موردنیاز
برای اخذ اقامت موقت، تقاضاکنندگان بایستی مدارک بانکی و سند عدم سوء پیشینه ارائه دهند. این مدارک برای تأیید امنیت و توانگری مالی تقاضاکنندگان ما یحتاج میباشد و اعتقاد میدهد که خریداران توان تأمین مخارج خویش در برهه زمانی اقامت را دارا هستند.

4. قابلیت ملازمت خانواده
اقامت قبرس شمالی از روش خرید قسطی ملک، دربرگیرنده اعضای خانواده (همسر و فرزندان) نیز می گردد. این مزیت به خانواده ها اذن می‌دهد که به طور رسمی و ریلکس در کنار خریدار معاش نمایند و از تجهیزات و مزایای اقامت قبرس شمالی برخوردار شوند.

5. تمدید اقامت
اقامت یک ساله با خرید قسطی ملک در قبرس شمالی، با رعایت وضعیت و قوانین رقم خورده، قابل تمدید میباشد. برای تمدید اقامت، درخواست کننده می بایست همچنان بضاعت و توان مالی خویش را ثابت نماید و همینطور همگی اقساط ملک خریداری گردیده را به موقع پرداخت کرده‌باشد. این قانون ها به خواسته تسهیل در دریافت اقامت و تهیه مسائل مالی و حقوقی برای خریداران فرنگی پیاده سازی گردیده اند.

معضل های خرید قسطی ملک در قبرس شمالی
خرید غیر نقد ملک در قبرس شمالی با وجود مزایای بسیار، میتواند معضل هایی نیز برای خریداران به همدم داشته باشد. درپی به مهمترین معضل ها اشاره میگردد:

1. تغییرات احتمالی نرخ ارز
از‌آن‌جا‌که بیشتر معاملات ملکی در قبرس شمالی به واحد مبلغی فرنگی (معمولاً یورو یا این که پوند) ایفا می‌شود، تغییرات نرخ ارز می‌تواند چالشی برای خریداران، به ویژه اهل ایران ها، باشد. با نوسانات نرخ ارز، پولی که در هنگام خرید پیش گویی گردیده، ممکن میباشد به ترازو قابل توجهی تغییر تحول نماید و در فیض فشار مالی بیشتری بر خریداران وارد گردد.

2. ژرف اندیشی در پرداخت اقساط و پیامدهای آن
در شکل تعقل در پرداخت اقساط، خریداران ممکن میباشد جریمه های هنگفت یا این که حتی کنسل تفاهم نامه را تجربیات نمایند. بعضی شرکتهای تولیدکننده قانون ها مشقت بار گیرانه ای برای تانی در پرداخت ها دارا هستند و این زمینه قادر است به نگرانی های دورازشوخی برای خریداران سبب خواهد شد. همینطور، ژرف اندیشی در پرداخت اقساط ممکن میباشد سبب از دست رفتن حق اقامت یا این که کاهش اعتبار مالی خریدار در قبرس شمالی خواهد شد.

3. محدودیت های مرتبط با ملیت خریداران فرنگی
مقررات قبرس شمالی محدودیت هایی را برای خریداران فرنگی اجرا می نماید. خریداران فرنگی صرفا مجاز به خرید یک ملک در قبرس شمالی میباشند و مساحت این ملک نباید از ۲.۵ دونم بیشتر باشد. این محدودیت برای خودداری از احتکار و تعادل در بازار املاک انجام میشود و برای اشخاصی که قصد دارا هستند چندین ملک خریداری نمایند، می‌تواند چالشی دورازشوخی باشد.

ایده ها خریداران درباره ی خرید قسطی ملک در قبرس شمالی
اسم: محمد رضایی
نوع ملک: سوئیت دو خوابه
شهر محل ملک: گیرنه
لحاظ: خرید غیر نقد به اینجانب امداد کرد تا فارغ از نیاز به پرداخت تک تک مبلغ، صاحب و مالک یک سوئیت در قبرس شمالی نحس. این طرز به اینجانب انعطاف پذیری مالی خیر اعطا کرد و توانستم اقساط را به راحتی رئیس کنم. همینطور با اخذ اقامت، شم میکنم سپرده گذاری قابل قبولی برای آتی ام اعمال داده ام.

اسم: سارا احمدی
نوع ملک: ویلا
شهر محل ملک: اسنتپه
لحاظ: اینجانب تمایل به خرید چکی ملک گرفتم تا فشار مالی متعددی بر دوشم نباشد. امکاناتی مثل پرداخت فارغ از سود و قابلیت پرداخت از روش اجاره، سبب شد که‌این طرز برایم بسیار جالب خواهد شد. اما نگرانی هایی بابت نوسانات نرخ ارز داشتم، البته با طرح ریزی مالی این خلل را در دست گرفتن کردم.

اسم: علی حسینی
نوع ملک: سوئیت یک خوابه
شهر محل ملک: فاماگوستا
حیث: خرید قسطی در قبرس شمالی یک کدام از شایسته ترین تصمیمات مالی اینجانب بود. با پرداخت صرفا ۳۰ درصد پیش پرداخت توانستم هم اقامت بگیرم و هم از مزایای معاش در‌این مرزو بوم به کارگیری کنم. فقط موضوع ای که با آن مواجه شدم، محدودیت های رسمی برای فرنگی ها بود که نیاز به داده ها حقوقی بیشتری داشت.

آیا از بها ملک در قبرس خبر دارید؟ در سال‌های اخیر قبرس به مقصدی جالب برای سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات تبدیل گردیده که به درخواست کنندگان این قابلیت را میدهد از این روش به اقامت دایم قبرس دست پیدا نمایند؛ خرید ملک در قبرس شمالی پس اگاهی از شرایط بازار املاک و ارزش ملک از مهم ترین موضوعاتی میباشد که می بایست دقت نمائید.

با اعتنا به اید‌ه‌آل بودن حالت اقامت در قبرس برای ایرانیان، در‌صورتی‌که قصد خرید ملک در قبرس را دارید، از شما دعوت میکنیم تا انتهای مقاله یار و همدم ما باشید تا به شما بگوییم طبق موقعیت نو اقامت قبرس به چه واحد سنجش سرمایه نیاز خواهید داشت و موقعیت بازار املاک قبرس چه طور میباشد.

بها ملک در قبرس
هرآنچه می بایست در زمینه‌ی ارزش ملک در قبرس بدانید!
هزینه خرید ملک در قبرس
قبل از اینکه به رسیدگی ارزش ملک در قبرس بپردازیم موردنیاز میباشد به شما تذکر کنیم ارزش ملک در‌این مرز و بوم زیر‌تأثیر کارداران اکثری گزینش می گردد که دربرگیرنده وضعیت جغرافیایی ملک، تعداد اتاق‌خواب‌ها، سال تشکیل داد، نوع و اندازه آن، امکانات داخلی ملک و حالت بازار املاک در ناحیه میباشند.

کلاً ارزش ملک در قبرس به نسبت مرز و بوم‌های اروپایی ارزان‌خیس بوده و این زمینه سرمایه گذاران بخش اعظمی را جهت دریافت اقامت قبرس از روش خرید ملک ترغیب نموده است. به صورت کلی هزینه خرید ملک در‌این مرزو بوم به دو نصیب «هزینه ملک» و «هزینه جانبی» تقسیم میشود که به دنبال به آن ها خوا‌هیم پرداخت.

ارزش ملک در قبرس
هزینه خرید ملک در قبرس
شماره تماس موسسه مهاجرتی افدل

هزینه ملک
در‌حالتی که بخواهیم ارزش املاک و مستقلات غیرمنقول در قبرس را با کشورمان کشور‌ایران مقایسه کنیم بایستی بگوییم بها ساختمان در قبرس یک‌سری موازی ارزش زمین میباشد و این در حالی میباشد که در جمهوری اسلامی ایران بها یک مترمربع ساختمان و زمین با یکدیگر حدوداً موازی میباشد.

طبق راهنمای اقامت دایم در قبرس و نظارت‌های صورت گرفته برای سپرده گذاری در قبرس با خرید ملک، دست کم بها ملک در قبرس برای مسکن دست‌اولیه (جدید) به گستردن جدول ذیل میباشد.

نوع ملک معدل ارزش بها ملک در قبرس به پول کشور‌ایران (تومان)
سوئیت استودیو یا این که آپارتمان ۷۰ هزار پوند ۴.۶ میلیارد
سوئیت یک‌خوابه ۹۰ هزار پوند ۶ میلیارد
سوئیت دوخوابه ۱۳۰ هزار پوند ۸.۵ میلیارد
سوئیت سه‌خوابه ۱۵۰ هزار پوند ۱۰ میلیارد
ویلای جدا ۲۰۰ هزار پوند ۱۳ میلیارد
ویلای دوقلو ۱۷۰ هزار پوند ۱۱.۲ میلیارد
ویلای گران‌قیمت ۳۸۰ هزار پوند ۲۵ میلیارد
ویلای گران قیمت ۵۰۰ هزار پوند ۳۳ میلیارد
زمین دور و بر شهر (بی آلایش و بعدها گرانقدر) دستکم ۱۰۰ پوند برای هر مترمربع متری ۷ میلیون
به عبارتی‌طور که مشخص و معلوم میباشد دستکم ارزش ملک در قبرس برای یک واحد استودیو حدود ۷۰ هزار پوند میباشد. با اعتنا به اینکه اجاره‌بهای اینگونه ملکی در جمهوری اسلامی ایران ۲ موازی میباشد، سرمایه‌گذاری در قبرس بسیار منطقی به لحاظ میرسد.

بها ملک در قبرس
هزینه ملک
هزینه جانبی
درمورد هزینه های جانبی خرید ملک در قبرس می بایست بدانید مسئله بسیار مهمی‌ بوده و به شما یاری می‌نماید دارایی خویش را به صورت ظریف گزینش فرمائید. در اکثر اوقات مورد ها خریداران فقط به هزینه‌های مهم اعتنا کرده و از هزینه‌های جانبی غافل میگردند. هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس مشمول موردها پایین میباشد.

تیتر هزینه
بلیت هواپیما و اقامت یک‌ماهه در قبرس جهت جاری ساختن پروسه رسمی خرید ملک ۱۰۰۰ پوند
هزینه‌های اداری ۱۵۰ پوند
مبلمان، صندلی، تخت و پرده ۳۰۰۰ پوند
هزینه اثاثیه برقی مانند سردخانه، ماشین کاسه‌شویی، ماشین لباسشویی و… ۱۵۰۰ پوند
حق اشتراک آب و برق ۱۰۰۰ الی ۲۰۰۰ پوند
هزینه ۲ عدد کولر گازی ۷۰۰ پوند
مجموعاَ ۷۵۰۰ پوند
بها ملک در قبرس
هزینه جانبی
وضعیت خرید قسطی ملک در قبرس
حالا که با بها ملک در قبرس آشنا گردیده‌اید، مورد نیاز میباشد بدانید شما میتوانید برای خرید منزل یا این که ویلا درین مرزوبوم به طور قسطی نیز مبادرت فرمائید. این مورد یک زمان بهتر برای اشخاصی میباشد که می خواهند از اید‌ه‌آل بودن موقعیت اقامت در قبرس با خرید ملک فایده‌مند شوند؛ البته اقتدار پرداخت هزینه ملک درین مرز و بوم را به طور یکجا ندارند.

وضعیت غیر نقد خرید منزل در قبرس مشمول بازپرداخت ۱ الی ۸ ساله میباشد. وضعیت اقساط برای ملک‌های با موقعیت تحویل فوری مشتمل بر پیش پرداخت ۵۰ الی ۷۰ درصد میباشد و سایر هزینه به زمان ۱ الی ۳ سال قسط‌بندی گردد.

شماره تماس موسسه مهاجرتی افدل

البته برای پیش‌خرید املاک (تحویل در بعدی) به طور چکی بایستی ۳۰ درصد مبلغ را در به عبارتی آغاز پرداخت کرده و مابقی را طی ۱ الی ۴ سال و در بعضا پروژه‌ها تا ۸ سال بپردازید. قابل ذکر میباشد این اقساط سوای سود بوده و پس از زمان تنفس ۶ماهه میباشد. همینطور بر طبق تفاهم نامه قادر است به صورت ما‌هانه یا این که هر چندین ماه یکبار باشد.

در صورتی می خواهید به صورت ظریف‌خیس با بها ملک در قبرس به طور چکی آشنا گردید و ضوابط خرید ملک در قبرس برای پرداخت اقساط را بدانید، می توانید از جدول پایین به کارگیری فرمایید. (این جدول مرتبط با خرید ملک با اقساط ۳ ساله و پرداخت هر ۳ ماه یکبار میباشد.)

اقساط مبلغ قسط به پوند مبلغ قسط به تومان
۳۰ درصد پیش‌پرداخت ۲۱ هزار پوند ۱.۳۵ میلیارد
قسط اولیه (بعداز ۶ ماه) ۱۷۵۰ پوند ۱۱۳ میلیون
اقساط ۲ الی ۱۱ (هر سه ماه یکبار) ۱۷۵۰ پوند ۱.۲۴ میلیارد
قسط دوازدهم یا این که قسط پایان پس از ۳ سال ۱۷۵۰ پوند ۱۱۳ میلیون
مجال تحویل ۲۸ هزار پوند ۱.۸ میلیارد
به طور کلی ۷۰ هزار پوند ۴.۵ میلیارد
درصورتی که قصد دارید از حالت چکی برای خرید ملک در قبرس به کار گیری فرمائید، مشاوران ما در تیم افدل گروپ می توانند بین پروژه‌های متفاوت ساختمانی در قبرس مورد‌های فوق العاد‌ه‌ای را به شما توصیه دهند.

ارزش ملک در قبرس
موقعیت خرید قسطی ملک در قبرس
بها ملک در قبرس به تفکیک شهر‌ها
شهر‌هایی همانند لانگ بیچ، فاماگوستا، گیرنه و… از دوستداشتنی‌ترین شهر‌های قبرس میباشند که از سوی سرمایه‌گذارانی که قصد خرید ملک در قبرس را دارا هستند گزینه استقبال قرار گرفته‌اند؛ از این رو در جدول تحت به بها ملک در هر کدام از این شهر‌ها اشاره نمود‌ه‌ایم.

اسم شهر ارزش ملک
فاماگوستا ۴۵ الی ۱۸۰ هزار پوند
لانگ بیچ ۶۵ الی ۳۵۰ هزار پوند
نیکوزیا ۶۰ الی ۲۱۰ هزار پوند
گیرنه ۸۵ الی ۱۲۰ هزار پوند
لفکه ۵۰ الی ۲۵۰ هزار پوند
اسکله ۵۰ الی ۱۸۰ هزار پوند
اکنون که به صورت ظریف با بها ملک در قبرس شناخت پیدا کرده‌اید و قصد خرید دارید، فقط کافی میباشد با ما تماس حاصل نمایید تا شما‌را ارشاد کنیم که به چه شکل ملکی مطلوب با قیمتی خوب پیدا نمایید.

ارزش ملک در قبرس
بها ملک در قبرس به تفکیک شهر‌ها
مالیات دادوستد ملک در قبرس
همرا‌هان عزیز دقت داشته باشید برای خرید ملک در سرزمین زیبای قبرس صرفا استحضار از بها ملک در قبرس کفایت نمیکند؛ بلکه می بایست به گفت و گو مالیات خرید ملک نیز دقت داشته باشید. ترازو مالیات بر پایه ی اینکه فروشنده ملک تعالی میباشد یا این که خرد مختلف خواهد بود و بایستی آن را به بها ملک در قبرس اضافه فرمائید.

مراد از فروشنده بلندمرتبه فرد یا این که شرکتی میباشد که بیش تر از ۳ ملک در سال فروخته باشد و به صورت همیشگی در سال‌های پیشین سوابق فروش ملک داشته باشد.

خلال این، مالیات خرید ملک در میهن قبرس به یکسری نصیب تقسیم می‌گردد که به گستردن تحت میباشد:

مالیات بر نفع سرمایه: پرداخت این نوع مالیات بر ذمه فروشنده میباشد؛ مگر اینکه طبق تفاهم نامه به سیرتکامل دیگر توافق گردیده باشد.
مالیات جابجایی مدرک: این مالیات در انتهای تفاهم نامه و هنگام جابجایی گواهی می بایست پرداخت خواهد شد.
مالیات بها‌افزوده ملک: این مالیات صرفا یکبار برای هر ملک پرداخت گردیده و بر ذمه خریدار میباشد؛ البته در بعضا مفاد بوسیله فروشندگان نیز پرداخت می‌گردد. درواقع برای خرید املاک دست‌دوم نیازی به پرداخت این مالیات وجود ندارد.
مالیات تصویب نو: این مالیات ۶ درصد بوده و فقط برای اشخاص غیر شهروند قبرس به هنگام خرید ملک در حیث گرفته می گردد.
مالیات فروش ملک در قبرس: این مالیات ۴.۵ درصد میباشد و بوسیله فروشنده پرداخت میشود. طبق قانون ها هر شخص فقط یکبار حق داراست این مالیات را پرداخت نکند.
مالیات بر بودجه: این مالیات را می بایست بعداز خرید ملک به صورت سالیانه بپردازید و بسیار ناچیز میباشد. این مالیات ارتباطی با بها ملک در قبرس نداشته و به‌ازای هر مترمربع حدود ۱ لیر در لحاظ گرفته گردیده است.
شماره تماس موسسه مهاجرتی افدل

در غایت می توانید از روش جدول تحت با تفاوت مالیات خرید ملک از فروشنده تعالی و خرد آشنا گردید.

نوع مالیات فروشنده گرانقدر فروشنده خرد فرصت پرداخت
مالیات بر نفع سرمایه ۶.۲۵ درصد توشه اولیه صفر
توشه آتی ۳.۵ درصد

فرصت اخذ گواهی
جابجایی مدرک گشوده اولیه ۳ درصد
توشه آینده ۶ درصد

توشه نخستین ۳ درصد
توشه آتی ۶ درصد

مجال اخذ مدرک
قیمت‌افزوده ملک جدید ۵ درصد صفر موقع تحویل ملک
قیمت‌افزوده ملک دست‌دوم صفر صفر –
تصویب تفاهم نامه برای اشخاص غیر شهروند ۶ درصد ۶ درصد اولِ تفاهم نامه
فسخ کردن تمبر ۰.۵ درصد ۰.۵ درصد اولِ تفاهم نامه
مالیات بر میزان دارایی ۱ لیر بر مترمربع ۱ لیر بر مترمربع پرداخت سالیانه
کارها مالیاتی همواره از عدم وضوح‌های خاص خویش بهره مند میباشند و وجود یک مشاور زبده قادر است در این مورد به شما امداد بخش اعظمی نماید. در‌این حالت می توانید روی یاری کارشناسان و وکلای با تجربه دسته افدل گروپ اکانت گشوده فرمائید.

مرز و بوم قبرس شمالی که در دل دریای خزر مکان گرفته میباشد، در سال‌های اخیر بسط اقتصادی بسیار خیر داشت. رو به گسترش و پرورش بودن این مملکت سبب ساز شد تا اشخاص متعددی از هرجا عالم به سرمایه‌گذاری و خرید ملک درین جزیره قشنگ عشق‌مند شوند. در واقعیت خرید ملک یکی‌از پرسودترین طرز‌های سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی به شمار می‌رود. ولی پیش از هر کاری شما بایستی بدانید که سندها ملکی در قبرس شمالی با یکدیگر تفاوت‌هایی دارا هستند. سال‌ها پیش، جزیره قبرس یک میهن یک دست محسوب میشد.خرید ملک در قبرس شمالی البته با به وجود وارد شدن اشتباهات گوناگون و تبعیضاتی دربین سوراخ‌های قبرس و دولت این مملکت، ترکیه به تامین از رخنه‌‌های قبرس‌نشین شتافت و عاقبت این کشمکش‌ها، تقسیم جزیره قبرس به دو قسمت شمالی و جنوبی بود. همین انتقال‌ها، معاوضه املاک و اوراق را با خویش به یاور داشت و سندها ملکی با دقت به صاحبان پیشین‌شان، گروه‌بندی شدند. چنانچه قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، پیشنهاد میکنیم تا نقطه نهایی این نوشته‌علمی با ما همپا باشید. ما به‌خیر و خوبی شما‌را با گونه های گواهی ملکی در قبرس شمالی آشنا کرده‌ایم.

مدرک ملک قبرس

اشکال گواهی ملکی در قبرس شمالی
جزیره قبرس در صدر کشوری یک پارچه بود. در سال 1960 جمهوری قبرس به صورت کلی جزیره تشکیل شد. در بالا این‌طور به لحاظ می سید که رخنه‌‌ها در جزیره قبرس در صلح معاش می‌نمایند؛ ولی دیری نپایید که دولت وقت، تبعیض‌هایی نسبت به شکاف‌ها قائل شد. از جمله سوراخ‌ها از کار‌های دولتی اخراج شدند و یا این که دستمزد برابری اخذ نمی‌کردند. به همین عامل مرز و بوم ترکیه در پشتیبانی از رخنه‌ های قبرسی مبادرت کرد. با نقطه نهایی کشمکش ها و با توفیق مرزوبوم ترکیه، این جزیره به نصیب جنوبی یا این که یونانی و قسمت شمالی یا این که ترکی تقسیم شد. ازاین‌رو اشخاص سوراخ از به نصیب شمالی جزیره و بالعکس نقل‌ جای کردند.

پس ‌از این نقل‌جای ‌ها، با توافق دو دولت، کلیه املاک مسکونی، تجاری، کشاورزی و غیره در قسمت شمالی و جنوبی، معاوضه شد. از طرفی دولت قبرس شمالی زمین‌هایی را به خانواده‌های شهید و سربازان اهدا کرد. ولی درین دربین، برخی از املاک از به عبارتی آغاز وابسته به سوراخ‌هایی بود که سال‌ها پیش در قسمت شمالی سکونت داشتند. در غایت می بایست بگوییم که دولت قبرس شمالی برای معلوم کردن تاریخچه هر ملک، مدرک بخصوصی را به آن تخصیص بخشید. اما ناگفته نماند که نوع مدرک در هیچ سندی قید نمی شود و فقط از روش صفحه ریسرچ که بوسیله مالک ملک از طرف اداره تصویب ‌اوراق صادر می‌گردد، قابل ‌تشخیص میباشد. ما پیرو شمارا با اشکال گواهی ملکی در قبرس شمالی آشنا کرده‌ایم.

گواهی ملکی ترکی (Turkish Title)
به عبارتی‌طور که از اسم گواهی ملکی ترکی معین میباشد، این نوع مدرک وابسته به سوراخ‌های قبرس میباشد. این مورد بدین مضمون‌ میباشد که ملکی که در قسمت شمالی جزیره، یعنی قبرس شمالی قرار گرفته، از به عبارتی آغاز و پیش از جداسازی نصیب شمالی و جنوبی، وابسته به یک شخص ترکی بوده و با هیچ ملکی معاوضه نشده میباشد. این نوع گواهی به‌تیتر نفیس‌ترین مدرک در قبرس شمالی شناخته گردیده و امنیت خرید بالایی دارا هستند. اما بایستی بدانید که تعداد این نوع املاک بسیار محصور میباشد.

گواهی ملک ترکی قبرس شمالی

مدرک ملکی معاوضه‌ای یا این که اکسچنج (Exchange Title)
به عبارتی‌طور که به‌این قضیه اشاره کردیم، جزیره قبرس طی یک کشمکش و با مدد سرزمین ترکیه از رخنه‌ های قبرسی، به دو نصیب شمالی و جنوبی تقسیم شد. اکثری از رخنه‌‌های جزیره پس‌ از این مسئله به قسمت شمالی جزیره نقل ‌جای کردند و یونانیان نیز به بخش جنوبی آن رفتند. بعد از آن، ساکنین جنوب و شمال جزیره آغاز به معاوضه ملک‌های تجاری، مسکونی و کشاورزی‌شان با یکدیگر کردند. همگی پروسه فعالیت نیز به‌طور رسمی و طبق لحاظ دولت‌های وقت دو مرزو بوم شکل گرفت. به مدرک این املاک، سندهای معاوضه‌ای می گویند.

مدرک ملکی اختصاص (Tahsis Koçan)
همگی کشورهای دنیا، قیمت و احترام خاصی برای شهیدان جنگی و باقیماندگان آنان قائل می شوند. دولت قبرس شمالی نیز از این دستور مستثنا عدم وجود. دولت این مرزو بوم بعد از طلاق سال 1974 املاکی را به سربازان و خانواده‌هایشان اهدا کرد. ولی این دولت همینطور املاکی را به کسانی که از ترکیه و یا این که قبرس جنوبی به‌این میهن آمده بودند و ملکی نداشتند نیز اهدا کرد. مدرک کلیه این املاکی که در‌این بخش اسم بردیم، به گواهی اختصاص مشهور میباشد. اعتنا نمایید که سندهای اختصاص تحت عنوان سندهای آویزان نیز شناخته میشوند. این زمینه بدین معناست که‌این املاک از قبل صاحبان مشخصی نداشتند و در‌این حالت ممکن میباشد بعد از اهدای این املاک به اشخاص، گواهی موقعیت معلقی داشته و یا این که صاحب و مالک مهم آن پیدا گردد. اما دراین‌صورت، این احتمال وجود دارااست که با ادعای صاحب و مالک مهم ملک، شخص می بایست به نرخ روز هزینه ملک خویش را به صاحب و مالک مهم بپردازد.

قضیه اساسی دیگر درباره‌ی سندهای اختصاص اینکه در شکل صلح طرفین، موقعیت این زمین‌ها بلاتکلیف باقی میماند. بهتر میباشد در اینجا به‌این نکته نیز اشاره‌ کنیم که سندهای اختصاص دو نوع می‌باشند: سندهای تفکیک‌ گردیده پیش از 1974 و سندهای تفکیک‌ گردیده پس از 1974. بایستی بدانید که بدترین نوع مدرک را می‌قدرت سندهای تفکیک‌ گردیده بعداز 1974 دانست؛ به این دلیل‌که متاسفانه این اسناد هیچ‌سیرتکامل اسم و آدرس ندارند. از سبک‌های گوناگون این اسناد می‌قدرت به مدرک شهید، مدرک مجاهد و گواهی وقف اشاره نمود.

گونه های گواهی ملکی قبرس شمالی

تفاوت در میان سندهای ملکی در قبرس شمالی
اینک ‌که با گونه های گواهی ملکی در قبرس شمالی آشنا شدید، بهتر میباشد راجع‌به تفاوت آن ها نیز بدانید. در واقعیت مدرک ملکی معاوضه‌ای و مدرک ترکی صرفا از حیث اسم با یکدیگر فرق داشته و از حیث قیمت و پرداخت مالیات، به طور کامل یکسان می‌باشند. ولی این قضیه درخصوص گواهی ملکی اختصاص صحت نمی‌نماید. به عبارتی‌طور که به‌این مسئله اشاره کردیم، سندهای اختصاص حالت معلقی دارا هستند و این احتمال وجود دارااست که بعد از مدتی مالک اساسی ملک پیدا گردد. درصورتی که قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، عالی میباشد بدانید که خرید ملکی با گواهی اختصاص ریسک و دردسرهای متعددی با خویش به یاروهمدم خواهد داشت.

صحبت نهایی
قبرس شمالی یکی‌از شایسته ترین کشورها در موضوع سرمایه‌گذاری املاک به شمار می‌رود. این مرز و بوم جزیره‌ای، در سال‌های قبل گسترش اقتصادی بسیار خیر داشته و همینطور در قضیه پیشرفت شهری و تشکیل داد پروژه‌های ساختمانی بسیار فعال بود. از آنجایی‌ که بعد از کشمکش های میان یونانین و سوراخ های قبرس، جزیره قبرس به دو نصیب شمالی و جنوبی تقسیم شد، ورقه ها ملکی درین مرزو بوم با یکدیگر مختلف میباشند. درین نوشته ی علمی با گونه های گواهی ملکی در قبرس شمالی آشنا شدید. برای اینکه بتوانید سرمایه‌گذاری سودآوری دراین باره داشته باشید، مطلقا می بایست پیش از خرید ملک در قبرس شمالی، گواهی آن را آیتم رسیدگی قرار دهید.

اثر قانون ها نو بر سرمایه گذاران به گستردن پایین میباشد:قانون ها تصویب ملک،قانون ها نو تصویب ملک، حالت را برای خریداران فرنگی روشن‌خیس و رسمی‌خیس نموده است. این قانون ها دربرگیرنده الزام به تصویب ملک در برهه زمانی فرصت مشخص و معلوم بعداز خرید و پرداخت هزینه‌های مرتبط با تصویب ملک میباشد. این ضوابط به مراد دوری از تخلفات و جانبداری از دستمزد رسمی خریداران اوضاع و احوال خرید ملک در قبرس شمالی گردیده‌اند.

محدودیت‌های مالکیت
محدودیت‌های نو در خرید ملک، تعداد ملک‌هایی که یک شخص فرنگی می تواند خریداری نماید را محصور نموده است. این محدودیت‌ها به مراد در دست گرفتن بازار و دوری از احتکار و ارتقا ناگهانی بها‌ها انجام گردیده‌اند. برای خرید ملک‌های بیشتر، نیاز به تایید صلاحیت شورای وزیران است.

هزینه‌های مالیاتی
ارتقاء هزینه‌های مالیاتی برای خرید ملک‌های بیشتر از یک واحد، یک کدام از تغییرات اساسی در مقررات نو میباشد. این ارتقا هزینه‌ها به مراد در دست گرفتن تقاضا و خودداری از ارتقاء بها‌ها و نیز تأمین منابع مالی برای دولت صورت گرفته میباشد.

روند خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی می بایست فرایند پایین را طی فرمایید:

مرحله نخستین: گزینش ملک
او‌لین مرحله در خرید ملک، تعیین ملک مطلوب می باشد. برای این مراد، مشاوران املاک می توانند به خریداران یاری نمایند تا ملکی را که بر اساس با نیازها و دارایی‌شان باشد، پیدا نمایند.

مرحله دوم: رسیدگی مدارک و توافقات
بعداز تعیین ملک، نظارت مدارک مرتبط با ملک و توافقات میان خریدار و فروشنده جاری ساختن می گردد. این مرحله دربرگیرنده تحقیق مدرک مالکیت، شرایط حقوقی ملک، و توافقات مالی می باشد.

مرحله سوم: تصویب توافقات و پرداخت هزینه‌ها
بعد از توافقات نخستین، توافقات تراستی بایستی رسما تصویب شوند و هزینه‌های مرتبط با تصویب و مالیات پرداخت شوند. این مرحله مشتمل بر پرداخت هزینه‌های تصویب ملک، مالیات‌های مربوطه و اخذ تأییدیه‌های مورد نیاز میباشد
مرحله چهارم: جابجایی مالکیت
بعد از تصویب توافقات و پرداخت هزینه‌ها، جابجایی مالکیت ملک به خریدار اجرا می‌گردد. این مرحله مشمول جابجایی مدرک مالکیت به اسم خریدار و تصویب آن در اداره ها مربوطه است.

مجال‌ها و بحران‌های مقررات تازه
مجال‌ها

ارتقاء شفافیت: قانون ها تازه به ارتقاء شفافیت در بازار ملک امداد می‌نمایند و دستمزد رسمی خریداران را ضمانت می‌نمایند.
جذب سرمایه‌گذاری فرنگی: با تهیه بازار و خودداری از تخلفات، مجال‌های جدیدی برای جذب سرمایه‌گذاری‌های فرنگی ساخت می‌گردد.
ثبت بازار: ارتقا هزینه‌های تصویب و مالیات به ثبت بازار و دوری از ارتقا ناگهانی ارزش‌ها امداد می‌نماید.
بحران‌ها

ارتقاء هزینه‌ها: ارتقا هزینه‌های تصویب و مالیات ممکن میباشد سبب ساز کاهش تقاضا برای خرید ملک خواهد شد.
محدودیت‌های مالکیت: محدودیت‌های تازه در خرید ملک قادر است معضل‌هایی برای سرمایه‌گذاران فرنگی ساخت‌و‌ساز نماید که قصد خرید ملک‌های بیشتر را دارا‌هستند.
ابهام‌های رسمی: مقررات تازه ممکن میباشد سبب ساز ارتقاء ابهام‌های رسمی و نیاز به مشورت کردن‌های حقوقی بیشتر خواهد شد.

یک کدام از مهمترین بحران‌ها در خرید ملک در قبرس شمالی، خلا اوراق دارای اعتبار میباشد. طبق گزارش‌های سال 2023، حدود 35٪ از املاک درین ناحیه موقعیت حقوقی نامشخص دارا هستند و خرید ملک در قبرس شمالی بیش تر از 20٪ از معاملات ملکی در سال 2022 به جهت اشتباهات مدرک کنسل گردیده‌اند.البته در سال 2024 این مقدار به شدت کاهش داشته و به فقط 10% رسیده!

تاریخچه سیاسی قبرس شمالی نیز بر مالکیت زمین ها تأثیر نهاده و بعضی زمین‌ها با ادعاهای حقوقی از سوی مالکان پیشین مواجه میباشند؛ به‌طوری که حدود 15٪ از زمین‌ها ذیل رسیدگی حقوقی می باشند.

ضمن این، ابهام در تصویب ملک یکی‌از دیگر از خطاها میباشد که ممکن میباشد تا 6 ماه مجال برده و هزینه‌های مازاد مانند وکالت و ترجمه مدارک را به خریدار اجبار نماید. برای خودداری از این خطاها، سفارش میگردد از کمپانی‌های دارای اعتبار و وکلای مجرب امداد بگیرید.

هزینه‌های مالی و نهفته
خرید ملک در قبرس شمالی، اگرچه در صدر دیدنی به لحاظ می رسد، البته با هزینه‌های قابل توجهی همدم میباشد که بایستی قبل از هر اقدامی به توجه به حساب آوردن شوند. این هزینه‌ها مشمول مالیات جابجایی مدرک، ارزش افزوده، مالیات تمبر و هزینه‌های هر ساله مربوط به حفظ ملک میباشد.

خوب میباشد پیش از تصمیم‌گیری پایانی، با یک مشاور مالی یا این که حقوقی مشورت کردن نمایید تا از همه جزئیات با خبر گردید و تصمیمی آگاهانه بگیرید.

نرخ‌های مالیاتی در خرید ملک در قبرس شمالی
1. مالیات جابجایی گواهی
هنگامی ملکی در قبرس شمالی خریداری می کنید، می بایست مالیاتی به اسم مالیات جابجایی گواهی پرداخت فرمائید. این مالیات معمولاً در بین 3 تا 6 درصد از بها آحاد ملک میباشد و تحت عنوان هزینه‌ای برای تصویب مالکیت شما در دفترها قانونی به حساب آوردن میگردد.

مثلا، در شرایطی که قیمت ملک شما 100,000 یورو باشد، ممکن میباشد دربین 3,000 تا 6,000 یورو تنها برای جابجایی مدرک پرداخت نمائید.

2. ارزش افزوده (VAT)
این مالیات برای املاک نوساز ایفا میشود و نرخ آن 5 درصد از بها آحاد ملک میباشد. همان، در صورتیکه ملکی به قیمت 200,000 یورو خریداری فرمایید، می بایست 10,000 یورو بابت ارزش افزوده بپردازید.

این هزینه یکی مواقعی میباشد که بخش اعظمی از خریداران، به‌ویژه در خریدهای نخستین، از آن دوراندیشی ندارند.

3. مالیات تمبر
مالیات تمبر یا این که Stamp Duty، که هنگام امضای تفاهم نامه فروش پرداخت می‌گردد، موازی با 0.5 درصد از بها تفاهم نامه میباشد. تحت عنوان مثال، در صورتی بها تفاهم نامه شما 150,000 یورو باشد، بایستی 750 یورو برای این مالیات کنار بگذارید.

4. مالیات بر املاک
بعداز اتمام فرایند خرید، مالکین بایستی هر ساله مالیاتی به عنوان مالیات بر املاک پرداخت نمایند. این مالیات مبنی بر مساحت ملک احتساب گردیده و به صورت معدل 0.2 یورو به ازای هر مترمربع رقم خورده میباشد. همان، برای ملکی با مساحت 120 مترمربع، می بایست هر ساله 24 یورو پرداخت خواهد شد.

هزینه‌های مربوط به سرویس ها همگانی
خلال مالیات‌ها، هزینه‌های سرویس ها همگانی نیز برای مثال مواقعی میباشد که خریداران می بایست مدنظر قرار دهند. بعضا از این هزینه‌ها مشمول موردها تحت میباشد:

برق: هزینه ماهانه برق برای یک خانواده میانگین حدود 80 تا 120 یورو میباشد.\\n
آب: هزینه آب برای مصرف خانگی معمولاً میان 15 تا 25 یورو در ماه متغیر میباشد.\\n
محافظت ساختمان: در مجتمع‌های مسکونی، هزینه‌های مراقبت مشمول نظافت، امنیت، و مدیر می‌گردد که به صورت میانگین 50 تا 100 یورو در ماه میباشد.
ضعف زیرساخت‌ها و تجهیزات همگانی
در حالی که شهرهای تعالی مانند فاماگوستا و گیرنه از زیرساخت‌های بهتری برخوردارند، بعضی اشتباهات زیرساختی در بخش ها دیگر چشم می شود.

چگونگی وب با معدل سرعتی حدود 40٪ کمتر از استاندارد اروپا، برای یوزرها حرفه ای بحران‌برانگیز میباشد و هزینه اشتراک ماهانه میان 20 تا 40 یورو متغیر میباشد. سیستم بهداشتی نیز با کمبود امکانات امروزی مواجه میباشد، به‌طوری که فقط 25٪ از درمان گاه‌ها استانداردهای اروپایی دارا‌هستند، و اکثری از اشخاص به سرویس ها سری با هزینه‌های فراتر مراجعه می‌نمایند.

همینطور، عدم وجود حمل‌ونقل همگانی کارآمد منجر تعلق به خودروهای فردی گردیده که هزینه‌هایی مانند خرید خودرو و سوخت را به همدم دارااست.

معضل‌های فرهنگی و اجتماعی
یکی‌از معضل‌های اساسی برای مهاجران در قبرس شمالی، سختی ها زبانی میباشد، چون لهجه قانونی این حیطه ترکی بوده و اکثری از ساکنین محلی اشراف کافی به انگلیسی ندارند؛ به گونه ای که طبق نظرسنجی سال 2022، 60٪ از مهاجران ایرادات زبانی را یکی‌از مانع ها اساسی معاش روزانه خویش میدانند.

همینطور، تفاوت‌های فرهنگی قادر است برای مهاجران چالشی دیگر باشد. تمدن قبرس شمالی ترکیبی از سنت‌های ترکی و تأثیرات محلی میباشد که ممکن میباشد برای اشخاص نا آشنا سرگردان‌کننده باشد، به‌ویژه در مراسم‌ها و رابطه ها اجتماعی. این مسائل ولی در بیشتر کشورها هنگام مسافرت وجود دارااست و مختص قبرس شمالی وجود ندارد.

هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی
مخارج جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

1. هزینه جابجایی گواهی
این هزینه که به‌تیتر "Transfer Fee" شناخته میگردد، یکی نصیب‌های اساسی هزینه‌های جانبی خرید ملک میباشد. نرخ این مالیات در میان 3٪ تا 6٪ از قیمت مجموع ملک رقم خورده و در حین جابجایی مالکیت به اسم خریدار پرداخت می‌گردد. مثلا، برای ملکی به بها 150,000 یورو، این هزینه می تواند دربین 4,500 تا 9,000 یورو باشد.

2. ارزش افزوده (VAT)
برای املاک نوساز، خریداران ملزم به پرداخت ارزش افزوده هم اندازه 5٪ از قیمت ملک می‌باشند. تحت عنوان مثال، در حالتی که ملکی 200,000 یورو قیمت داشته باشد، 10,000 یورو به‌تیتر مالیات بایستی پرداخت گردد.

3. هزینه تمبر (Stamp Duty)
مالیات تمبر یک کدام از دیگر از هزینه‌های جانبی میباشد که در طول امضای تفاهم نامه پرداخت می شود. نرخ این مالیات 0.5٪ از بها تفاهم نامه میباشد. برای یک ملک نفیس 100,000 یورو، هزینه تمبر 500 یورو خواهد بود.

4. هزینه‌های محافظت و مدیر ساختمان
در‌حالتی که ملکی در یک مجتمع مسکونی خریداری گردد، هزینه‌های حفظ و رئیس مشترک ساختمان بایستی پرداخت گردد. این هزینه‌ها معمولاً فی مابین 50 تا 150 یورو در ماه متغیر میباشد و مشتمل بر حفظ فضای سبز، نظافت همگانی و امنیت میباشد.

5. بیمه ملک
بیمه ملک نیز یکی مواقعی میباشد که اکثر وقت ها خریداران به آن اعتنا می‌نمایند. هزینه هر ساله بیمه بسته به قیمت ملک و پوشش بیمه‌ای می تواند از 200 تا 500 یورو متغیر باشد.

6. هزینه سرویس ها حقوقی و مشورت
برای اعتقادوباور از رسمی بودن معامله و نظارت حالت حقوقی ملک، معمولاً هزینه سرویس ها نماینده قانونی یا این که مشاور حقوقی پرداخت می گردد. این هزینه معمولاً در بین 1,000 تا 2,000 یورو میباشد.📷

اخذ اقامت قبرس شمالی با خرید ملک قابلیت پذیر میباشد؟
بعداز اخذ اقامت موقت یک‌ساله با خرید ملکی به قیمت دست‌کم 85,000 پوند، می توانید هر سال اقامت خویش را تمدید نمایید. برای تبدیل این اقامت موقت به اقامت دایم، بایستی دستکم 5 سال به‌شکل پی در پی در قبرس شمالی معاش کرده و اقامت موقت خویش را سوای وقفه تمدید کرده باشید.

وضعیت تبدیل به اقامت دایم:
تمدید مداوم اقامت موقت: بایستی هر سال اقامت موقت خویش را تمدید نمائید و هیچ وقفه‌ای در بازه اقامت شما نباشد.
ثابت تمکن مالی: ما یحتاج میباشد نماد دهید که بضاعت و توان مالی برای امان از خویش و خانواده‌تان را دارید.
سوابق معاش: داشتن سوابق معاش و حضور فیزیکی در قبرس شمالی درین 5 سال الزامی میباشد.
مدرک عدم سوءپیشینه: ارائه مدارک بر پایه ی نداشتن سوءپیشینه کیفری در‌این بازه زمانی.
مالکیت ملک: شما بایستی همچنان صاحب ملکی باشید که با آن اقامت نخستین را اخذ کرده‌اید.
بعد از رعایت این حالت، می توانید درخواست اقامت دایم دهید. این مراحل معمولاً 3 تا 6 ماه فرصت میبرد و نیازمند پرداخت هزینه‌های اداری و رسمی مرتبط میباشد. اقامت دایم به شما اذن معاش و به کار گیری از مجموع تجهیزات قبرس شمالی را میدهد، البته برای شهروندی و گذرنامه قبرس شمالی، موقعیت بغرنج‌خیس و مجال زمانبر‌تری نیاز میباشد.

جدول ارزش منزل و مسکن در قبرس شمالی (2025)
ارزش منزل در قبرس شمالی
بها منزل در قبرس شمالی

ضوابط نو خرید ملک در قبرس شمالی (2025)
ضوابط تازه خرید ملک در قبرس شمالی به خواسته ارتقاء شفافیت و تامین از خریداران فرنگی پیاده سازی شد‌ه‌است. بر طبق این تغییرات، خریداران فرنگی فعلا میتوانند به مکان یک ملک، تا سه ملک خریداری نمایند، به شرطی که آحاد مساحت آنها از 5 دانم (حدوداً 6,689 مترمربع) تجاوز نکند.

همینطور، ارائه سند مالکیت قطعی (Freehold Title) بوسیله فروشنده قبل از آخری شدن معامله الزامی میباشد. این قانون ها همینطور فرایند اخذ مجوزهای دولتی را معمولی‌خیس کرده و مقطع مجال آن را به حدود 1 تا 2 ماه کاهش داده میباشد.

ضمن این، برای خودداری از کلاهبرداری‌های ملکی، تمامی قراردادهای خرید می بایست در دفترها قانونی تصویب گردیده و ذیل تحقیق وکلای با تجربه به تأیید برسند. این تغییرات به‌ویژه برای خریداران فرنگی موقعیت امن‌خیس و سهل و آسان‌تری مهیا نموده است.

قبرس شمالی، با سواحل دیده نشده، آب و هوای معتدل و تاریخ بی نیاز، به یکی هدف های دوستداشتنی برای خرید ملک در قبرس شمالی تبدیل گردیده‌است. خرید ملک در قبرس شمالی این جزیره قشنگ با ارائه مدل معاش آهسته و کیفیت خوب، زمان سرمایه‌گذاری جذابی را برای اشخاص در سراسر عالم آماده می‌نماید. خرید ملک در قبرس شمالی خیر فقط به شما قابلیت و امکان میدهد در یک اطراف آهسته و دلنشین معاش فرمایید، بلکه می تواند یک سرمایه‌گذاری سودآور بلندمدت نیز باشد.

البته چرا قبرس شمالی؟ یکی‌از دلایل اساسی جذابیت این حوزه‌، هزینه‌های معاش و خرید ملک به نسبت زیر‌خیس نسبت به بخش اعظمی از کشورهای اروپایی میباشد. این مسئله به ویژه برای کسانی که در پی خرید یک منزل تعطیلاتی یا این که سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات با میزان دارایی محصور می‌باشند، بسیار جالب خواهد بود. ضمن این، دولت قبرس شمالی با ارائه وام ها و تشویق‌های متعدد، از سرمایه‌گذاران فرنگی تامین می‌نماید.

آنچه میخوانید
مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
فرایند خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
گونه های املاک جانور در قبرس شمالی
ضوابط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
ارزش سوئیت در شهرهای گوناگون قبرس شمالی
بحران‌های خرید ملک در قبرس شمالی
اشکال گواهی ملک در قبرس شمالی
سپرده گذاری در املاک اجاره‌ای در قبرس شمالی
آتی بازار املاک قبرس شمالی
فیض‌گیری
درین نوشته‌ی‌علمی، به پژوهش جامع مراحل خرید ملک در قبرس شمالی خوا‌هیم پرداخت. از مزایای خرید ملک درین مرزو بوم گرفته تا فرآیند خرید، هزینه‌ها و ضوابط مربوطه، کلیه و تمامی در‌این نوشته‌علمی گزینه نظارت قرار خواهد گرفت. در شرایطی که شما نیز در پی خرید ملک در قبرس شمالی می باشید، این نوشته ی علمی قادر است راهنمای جامعی برای شما باشد.

مزایای خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی مزایای زیادی داراست که آن را به یک مورد جالب برای سرمایه‌گذاری تبدیل نموده است. یک کدام از مهم ترین مزایای آن، هزینه‌های زیر نسبت به اکثری از کشورهای اروپایی میباشد. این زمینه به شما قابلیت و امکان میدهد با دارایی کمتری، ملکی با تجهیزات عالی خریداری فرمایید.

خلال این، آب و هوای معتدل مدیترانه‌ای و سواحل دیده نشده قبرس شمالی، این مرز و بوم را به یک مقصد توریسم دوستداشتنی تبدیل نموده است. این زمینه به معنای ارتقاء تقاضا برای اجاره ملک و در فیض برگشت سرمایه خوب میباشد. همینطور، ثبات سیاسی و اقتصادی قبرس شمالی، به عنوان مثال عامل ها مهمی میباشد که به جذب سرمایه‌گذاران یاری می‌نماید.

یک کدام از دیگر از مزایای خرید ملک در قبرس شمالی، سهولت دریافت اقامت میباشد. با خرید ملک به بها معلوم، میتوانید اقامت دایم قبرس شمالی را اخذ نمائید.

روند خرید ملک در قبرس شمالی
فرایند خرید ملک در قبرس شمالی دربرگیرنده پروسه تحت میباشد:

یافتن ملک متبوع: شما میتوانید با کاوش در تارنما‌های املاک و مستغلات، تاکسی‌های املاک محلی یا این که با یاری یک مشاور املاک، ملک متبوع خویش را پیدا نمایید.
بازدید از ملک: بعداز تعیین ملک، عالی میباشد از آن بازدید نمایید تا از موقعیت آن یقین نتایج نمایید.
انعقادقرار داد پیش‌خرید: بعد از توافق بر روی ارزش، یک تفاهم نامه پیش‌خرید فی مابین شما و فروشنده انعقاد میگردد.
پرداخت بیانه: معمولاً پولی تحت عنوان بیانه به فروشنده پرداخت می‌گردد.
نظارت‌های رسمی: نماینده قانونی شما همه مدارک مرتبط با ملک را پژوهش می‌نماید تا از رسمی بودن خرید اعتقاد و باور نتیجه ها نماید.
پرداخت مبلغ بدون نقص: بعداز کامل شدن رسیدگی‌های رسمی، مبلغ بی نقص خرید به فروشنده پرداخت می‌گردد.
تصویب گواهی ملک: مدرک ملک به اسم شما تصویب میگردد و شما صاحب قانونی ملک خواهید شد.
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی عواملی زیرا شرایط مکانی ملک، متراژ، تجهیزات و همینطور نوسانات ارزی را مشمول میگردد. در کل، هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی نسبت به بخش اعظمی از کشورهای اروپایی تحت‌خیس میباشد. با این هم اکنون، خوب میباشد پیش از هرگونه تصمیم‌گیری، با یک مشاور املاک دارای اعتبار مشاوره نمائید تا از ارزش‌های ظریف و به‌روز باخبر گردید.

هزینه‌های مهم خرید ملک در قبرس شمالی عبارتند از:

ارزش ملک: این مهم ترین هزینه میباشد و به دست اندرکاران مختلفی بستگی دارااست.
مالیات نقل و جابجایی: این مالیات مبتنی بر بها ملک به حساب آوردن میشود.
هزینه‌های وکالت: هزینه‌های نماینده قانونی برای رسیدگی مدارک ملک و ایفا روند رسمی خرید.
هزینه‌های تصویب ملک: هزینه‌های تصویب مدرک ملک به اسم خریدار.
هزینه‌های جانبی: هزینه‌های جانبی مانند هزینه‌های بررسی ملک، بیمه و غیره.
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
هزینه‌های خرید ملک در قبرس شمالی
گونه های املاک جان دار در قبرس شمالی
در قبرس شمالی اشکال مختلفی از املاک برای مثال سوئیت، ویلا، زمین و ملک تجاری جان دار میباشد.

سوئیت‌ها: سوئیت‌ها در بخش ها متعدد قبرس شمالی با تجهیزات و بها‌های متنوعی یافت میشوند. برخی از سوئیت‌ها دارنده استخر، پارکینگ و بقیه تجهیزات رفاهی میباشند.
ویلاها: ویلاها اکثر زمان ها در بخشها ساحلی و با دیده‌اندازی قشنگ به دریا واقع گردیده‌اند. ویلاها معمولاً دارنده باغچه، استخر مخصوص و فضای بیشتری نسبت به سوئیت‌ها می‌باشند.
زمین‌ها: خرید زمین در قبرس شمالی فرصتی برای ساخت‌و‌ساز ملک دلخواه شما میباشد. زمین‌ها در بخش ها متعدد با متراژ و ارزش‌های متنوعی جانور می‌باشند.
ملک تجاری: چنانچه پیرو سرمایه‌گذاری در نصیب تجاری میباشید، می توانید به خرید ملک تجاری مانند هتل، رستوران یا این که مغازه تصور کنید.
نکات اساسی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی
وضعیت مکانی: حالت مکانی ملک یکی‌از مهم ترین دست اندرکاران انتخاب‌کننده ارزش میباشد. ملک‌هایی که در بخشها ساحلی یا این که در حدود مرکز ها شهری قرار دارا هستند، معمولاً بها بالاتری دارا هستند.
تجهیزات: وجود امکاناتی مانند استخر، پارکینگ، سیستم امنیتی و دیده‌انداز خوشگل بر بها ملک تأثیرگذار میباشد.
گواهی ملک: پیش از خرید ملک، مطلقاً از رسمی بودن گواهی ملک اعتقاد و باور نتیجه ها نمایید.
مشاور املاک: برای خرید ملک در قبرس شمالی، خوب میباشد از یک مشاور املاک دارای اعتبار امداد بگیرید.
ضوابط و قوانین خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی با اعتنا به جذابیت‌های این جزیره، مثلا آب و هوای مدیترانه‌ای، سواحل خوشگل و هزینه‌های مطلوب، به یکی دوستداشتنی‌ترین آیتم‌های سرمایه‌گذاری تبدیل گردیده‌است. با این درحال حاضر، پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری، شناخت با قانون ها و قانون ها قاضی بر این فرایند ضروری میباشد.

چرا قبرس شمالی؟
هزینه مطلوب: هزینه خرید ملک در قبرس شمالی به نسبت اکثری از کشورهای اروپایی ذیل‌خیس میباشد.
آب و هوای معتدل: قبرس شمالی دارنده آب و هوای مدیترانه‌ای با فصل تابستان‌های گرم و فصل‌زمستان‌های معتدل میباشد.
سواحل خوشگل: سواحل دیده نشده و شنی قبرس شمالی، یکی جاذبه‌های اساسی این مملکت میباشد.
تمدن بی نیاز: قبرس شمالی دارنده تاریخ و تمدن بی نیاز میباشد.
وام ها سرمایه‌گذاری: دولت قبرس شمالی از سرمایه‌گذاران فرنگی تامین می‌نماید.
ارزش سوئیت در شهرهای متفاوت قبرس شمالی
اسم شهر متراژ و تعداد اتاق خواب بها
گیرنه سوئیت 70 تا 80 متری دو خوابه 120 تا 140 هزار پوند
لفکوشا سوئیت 70 تا 80 متری دو خوابه 50 تا 70 هزار پوند
ماگوسا آپارتمان 40 متری 40 هزار پوند
ماگوسا سوئیت یک خوابه 50 هزار پوند
ماگوسا سوئیت 70 تا 80 متری دو خوابه 60 تا 80 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) آپارتمان مهیا تحویل 70 تا 80 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) آپارتمان در حالا ایجاد کرد 50 تا 60 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) سوئیت یک خوابه 50 تا 60 متری فراهم تحویل 100 تا 120 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) سوئیت یک خوابه 50 تا 60 متری در هم اکنون ایجاد کرد 70 تا 90 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) سوئیت دو خوابه 70 تا 80 متری فراهم تحویل 140 تا 160 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) سوئیت دو خوابه 70 تا 80 متری در اکنون تشکیل داد 90 تا 110 هزار پوند
بها ویلا در شهرهای متفاوت قبرس شمالی
مقررات و ضوابط اساسی خرید ملک در قبرس شمالی
مالکیت بی نقص: اتباع فرنگی میتوانند صاحب بدون نقص ملک در قبرس شمالی باشند.
اذن اقامت: با خرید ملک به بها معین، می توانید اقامت دایم قبرس شمالی را اخذ نمائید.
مالیات بر املاک: بر روی املاک در قبرس شمالی مالیات وابستگی میگیرد.
تصویب ملک: بعد از خرید ملک، گواهی آن به اسم شما در محل کار تصویب املاک تصویب می شود.
نماینده قانونی: داشتن یک نماینده قانونی خبره در کارها املاک، برای ایفا فرآیند رسمی خرید بسیار اساسی میباشد.
اسم شهر متراژ و تعداد اتاق خواب ارزش
گیرنه 250 تا 350 متر 400 هزار پوند
لفکوشا 250 تا 350 متر 150 هزار پوند
ماگوسا 250 تا 350 متر 200 هزار پوند
اسکله ( لانگ بیچ ) 250 تا 350 متر 350 هزار پوند
ارزش ویلا در شهرهای گوناگون قبرس شمالی
روند خرید ملک در قبرس شمالی
یافتن ملک: با کاوش در تارنما‌های املاک، تاکسی‌های املاک محلی یا این که با یاری یک مشاور املاک، ملک متبوع خویش را پیدا فرمایید.
بازدید از ملک: بعد از گزینش ملک، خوب میباشد از آن بازدید فرمائید تا از حالت آن اعتقاد نتایج نمائید.
بسته شدن قرار داد پیش‌خرید: بعد از توافق بر روی ارزش، یک تفاهم نامه پیش‌خرید در بین شما و فروشنده انعقاد میگردد.
پرداخت بیانه: معمولاً پولی تحت عنوان بیانه به فروشنده پرداخت میگردد.
نظارت‌های رسمی: نماینده قانونی شما همه مدارک مرتبط با ملک را پژوهش می‌نماید تا از رسمی بودن خرید اعتقادوباور نتایج نماید.
پرداخت مبلغ بدون نقص: بعد از کامل شدن تحقیق‌های رسمی، مبلغ بی نقص خرید به فروشنده پرداخت میشود.
تصویب مدرک ملک: گواهی ملک به اسم شما تصویب میشود و شما صاحب قانونی ملک خواهید شد.
سپرده گذاری در قبرس شمالی
سپرده گذاری در قبرس شمالی
نکات اصلی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی
مشاور املاک: همیاری با یک مشاور املاک دارای اعتبار و مجرب بسیار اساسی میباشد.
تحقیق مدرک ملک: پیش از خرید، مسلماً از رسمی بودن مدرک ملک اعتقاد نتیجه ها فرمایید.
مالیات‌ها: از هزینه‌های مالیاتی مانند مالیات نقل و جابجایی و مالیات هر ساله مطلع باشید.
نوسانات ارزی: نوسانات نرخ ارز لیر ترکیه می تواند بر قیمت ملک شما تأثیر بگذارد.
گویش: فهمیدن گویش ترکی یا این که انگلیسی برای رابطه با فروشندگان و مشاوران املاک اثر گذار میباشد.
معضل‌های خرید ملک در قبرس شمالی
خرید ملک در قبرس شمالی با آحاد مزایایی که دارااست، با معضل‌هایی نیز همدم میباشد. دانایی از این بحران‌ها به شما امداد می‌نماید تا تصمیم آگاهانه‌تری بگیرید و از اشتباهات احتمالی پیشگیری نمائید. به‌دنبال به بعضی از مهم ترین بحران‌های خرید ملک در قبرس شمالی میپردازیم:

1. شرایط سیاسی و فی مابین‌المللی
عدم رسمیت فی مابین‌المللی: قبرس شمالی تحت عنوان یک مرزو بوم غیروابسته به وسیله جامعه جهانی به رسمیت شناخته نشده میباشد. این مورد می تواند بر ارتباط ها تجاری، سرمایه‌گذاری و حتی مهاجرت به‌این ناحیه تاثیرگذار باشد.
تحریم‌ها: در بعضی مورد ها، تحریم‌هایی علیه قبرس شمالی جاری ساختن میشود که می تواند بر معاملات مالی و نقل و انتقالات تاثیرگذار باشد.
2. خطاها حقوقی و مدرک مالکیت
ابهام‌های رسمی: ضوابط و ضوابط مرتبط با املاک در قبرس شمالی ممکن میباشد غامض و در هم اکنون تغییر و تحول باشد.
مسائل مرتبط با مدرک مالکیت: در برخی موردها، ممکن میباشد راجع به گواهی مالکیت یک ملک ابهاماتی وجود داشته باشد. به همین برهان، پژوهش ظریف سندها به وسیله یک نماینده قانونی کارشناس املاک بسیار اساسی میباشد.
3. نوسانات اقتصادی
نوسانات نرخ ارز: نوسانات نرخ ارز لیر ترکیه که واحد پول رایج در قبرس شمالی میباشد، می تواند بر بها ملک و هزینه‌های محافظت آن تاثیرگذار باشد.
تغییرات در مقررات مالیاتی: تغییرات در مقررات مالیاتی قادر است بر هزینه‌های مالکیت اثر بگذارد.
4. زیرساخت‌ها
اشتباهات زیرساختی: در بعضا بخشها، زیرساخت‌ها مانند جاده‌ها، برق و آب ممکن میباشد به اندازه کافی بسط نیافته باشند.
5. مسائل مرتبط با اجاره و فروش دوباره
ایرادات در اجاره: اجاره دادن ملک در قبرس شمالی ممکن میباشد به جهت برخی محدودیت‌ها و ضوابط، با بحران‌هایی همدم باشد.
خطاها در فروش دوباره: فروش دوباره ملک در قبرس شمالی ممکن میباشد به اندازه خرید آن راحت نباشد.
6. کلاهبرداری
کلاهبرداری در بازار املاک: همچون هر بازار دیگری، در بازار املاک قبرس شمالی نیز ممکن میباشد با کلاهبرداری مواجه گردید. به همین برهان، همیاری با یک مشاور املاک دارای اعتبار و پژوهش ظریف سندها بسیار اساسی میباشد.
راهکارهایی برای رویارویی با معضل‌ها
مشورت کردن با نماینده قانونی: قطعا از یک نماینده قانونی دارای تخصص در کارها املاک در قبرس شمالی یاری بگیرید.
رسیدگی ظریف سندها: پیش از خرید، تک تک سندها مرتبط با ملک را به اعتنا پژوهش نمایید.
همیاری با مشاور املاک دارای اعتبار: با یک مشاور املاک مجرب و قابل اتکا همیاری فرمائید.
بیمه مطلوب: برای پوشش ریسک‌های احتمالی، بیمه مطلوب تهیه و تنظیم فرمایید.
پژوهش بی نقص: پیش از تصمیم‌گیری، داده ها کافی در ارتباط بازار املاک قبرس شمالی حصول فرمائید.
با اعتنا به‌این معضل‌ها، سفارش می گردد پیش از هرگونه سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی، با یک مشاور دارای تخصص مشاوره کرده و تماما راجع به تک تک جوانب این قضیه پژوهش فرمایید.

گونه های گواهی ملک در قبرس شمالی
خلال کل موردها مذکور در‌این نوشته‌ی علمی، به صورت حتم یکی‌از مهمترین نکاتی که در هنگام خرید ملک بایستی در ارتباط آن داده ها داشته باشید، اشکال سندهای جان دار در قبرس شمالی میباشد. در قبرس شمالی نیز مثل بقیه کشورها، مانند کشور‌ایران، سندهای مختلفی وجود دارا هستند. پیرو به صورت خلاصه، با گونه های گواهی ملک جانور درین مرز و بوم آشنا خوا‌هیم شد:

گواهی معاوضه‌ای ( Exchange Title )
بعداز نقطه پایان زد خورد‌های در میان قبرس شمالی و جنوبی، رخنه‌‌هایی که در جنوب جزیره معاش می‌کردند، به سمت شمال کوچ کردند و املاک خویش را در جنوب، با املاک شمال معاوضه نمودند. این املاک اکنون دارنده نوعی گواهی به اسم گواهی معاوضه‌ای میباشند؛ که به معنای ردوبدل ملک در شمال و جنوب است.

معامله‌ی این املاک زیرا به طور قانونی و رسمی شکل می گیرد، املاک با مدرک معاوضه، به اندازه‌ی مدرک رخنه‌ دارای اعتبار میباشد. اکثر زمین‌ها و املاک قبرس شمالی، مدرک معاوضه دارا‌هستند البته در قسمت ساحلی این املاک کمتر چشم می شوند.

مدرک شکاف ( Tukish Title )
اوراق املاکی که از قدیم وابسته به سوراخ نشین‌های قبرس شمالی بوده میباشد، اینک با اسم گواهی شکاف شناخته می شوند.این اوراق به طور تک برگ، دارنده امکان ارثی و با مالکیت تام واگذار می‌گردد. به جهت اینکه تعداد املاک با این نوع گواهی، محصور میباشد، معمولا ارزش بالایی دارا هستند.

مدرک تخصیصی ( Tahsis Title Deeds )
این تیم از ورقه ها به معنای اسنادی میباشند، که از طرف دولت به عموم اختصاص داده گردیده‌اند. املاکی در قبرس شمالی وجود دارا‌هستند که از طرف دولت این سرزمین به خانواده شهدای این مملکت در پیکار‌ها و یا این که به مردمان رخنه‌ که از سرزمین ترکیه به قبرس شمالی کوچ کرده‌اند، تخصیص یافته‌اند.

مدرک فرنگی
املاکی که به عده ای غیر از قبرسی‌ها وابستگی داراست، دارنده مدرک فرنگی میباشند. این املاک نیز مانند املاکی با مدرک شکاف، محصور می باشند و صرفا 3 درصد از املاک جانور در قبرس، مدرک فرنگی دارا هستند. براین اساس این املاک نیز، گران‌خیس از سایرین میباشند. املاکی با ورقه ها فرنگی، از دید اعتبار، تفاوتی با املاک رخنه‌ ندارند.

مدرک آویزان
اوراق آویزان، اجاره‌ای یا این که سرقفلی، به املاکی گفته می شود که وابسته به دولت و یا این که اداره‌ی اوقاف قبرس شمالی میباشد. همان طور که از اسم آن معلوم میباشد، تکلیف این ورقه ها معین وجود ندارد.به این ترتیب برای خرید ملک ابدا سفارش نمی شوند.

در سال 2021 دولت قبرس شمالی اظهار‌کرد که در قبرس شمالی، صرفا یک نوع گواهی با اسم گواهی ملی قبرس شمالی وجود داراست، ولی هنوز گونه های مدرک با بقیه عنوان ها درین میهن دارای اعتبار می باشند. در حین معامله‌ی ملک در اداره‌ی تصویب، متصدی این اداره، صدق و نوع گواهی را به خریدار استحضار میدهد.

سپرده گذاری در املاک اجاره‌ای در قبرس شمالی
سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای در قبرس شمالی در سال‌های اخیر به یکی‌از دوست داستنی‌ترین آیتم‌ها برای سرمایه‌گذاران تبدیل گردیده است. با دقت به پرورش صنعت توریسم و ارتقاء تقاضا برای اجاره مسکن درین جزیره قشنگ، این نوع سرمایه‌گذاری میتواند بازدهی بالایی داشته باشد.

چرا قبرس شمالی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای مطلوب میباشد؟
هزینه‌های مقرون به صرفه: هزینه خرید و حفظ املاک در قبرس شمالی به نسبت اکثری از کشورهای اروپایی تحت‌خیس میباشد.
راندمان اجاره بالا: به جهت تقاضای بالای اجاره، به خصوص در بخش ها توریستی، میتوانید بازدهی اجاره بالایی داشته باشید.
آب و هوای معتدل: آب و هوای مدیترانه‌ای قبرس شمالی، این جزیره را به یک مقصد توریسم جالب تبدیل نموده است.
وام ها سرمایه‌گذاری: دولت قبرس شمالی از سرمایه‌گذاران فرنگی دفاع می‌نماید.
مزایای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای قبرس شمالی
درآمد استوار: اجاره ملک میتواند درآمد ماهانه و پایداری برای شما تولید نماید.
ارتقاء بها ملک: با سپری شد مجال و بسط زیرساخت‌ها، قیمت ملک شما ارتقاء خواهد یافت.
تنوع‌بخشی به سبد سرمایه‌گذاری: سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای می تواند تحت عنوان یک تکمیل کننده برای بقیه سرمایه‌گذاری‌های شما باشد.
قابلیت دریافت اقامت: با خرید ملک به قیمت معین، می توانید اقامت دایم قبرس شمالی را اخذ فرمائید.
نکات اصلی برای سرمایه‌گذاری در املاک اجاره‌ای قبرس شمالی
گزینش حوزه‌ مطلوب: مناطقی که دارنده زیرساخت‌های توانمند، جاذبه‌های توریسم و تقاضای بالای اجاره می باشند را تعیین نمائید.
نوع ملک: نوع ملک (سوئیت، ویلا، استودیو) را با دقت به دارایی و مقصود خویش گزینش نمائید.
مشاور املاک دارای اعتبار: مطلقاً با یک مشاور املاک زبده و قابل پشت گرمی همیاری نمایید.
نظارت بازار: پیش از سرمایه‌گذاری، بازار اجاره ملک در حیطه متبوع را به خیر و خوبی پژوهش فرمائید.
هزینه‌های محافظت: هزینه‌های محافظت ملک مانند مالیات املاک، بیمه و تعمیرات را در لحاظ بگیرید.
مقررات اجاره: با مقررات اجاره ملک در قبرس شمالی آشنا گردید.
آجل بازار املاک قبرس شمالی
بعدی بازار املاک قبرس شمالی
آتی بازار املاک قبرس شمالی
بازار املاک قبرس شمالی در سال‌های اخیر پرورش قابل توجهی داشته و به یکی هدف های دوستداشتنی برای سرمایه‌گذاران تبدیل گردیده است. ولی آتی این بازار چه گونه خواهد بود؟ آیا همچنان فرآیند رو به رویش خویش را ادامه خواهد بخشید؟ برای جواب به‌این پرسش، بایستی کارداران مختلفی را نظارت کنیم.

نماینده قانونی خریدار می بایست مدرک مالکیت ملک را تحقیق کند تا فاقد هرگونه رهن، هزینه، حق حبس یا این که بدهی باشد. در شکل وجود ایراد، وجه ودیعه نخستین فورا و تماما به خریدار بر می‌گردد. تهیه و تنظیم تفاهم نامهتفاهم نامه فروش به گویش انگلیسی به وسیله نماینده قانونی خریدار یا این که بوسیله محل کار سندها قانونی تهیه و تنظیم می توان به صورتی که مشمول همگی موقعیت و قانون ها توافق گردیده فروش، ویژگی ها ملک، طریق پرداخت و … باشد. در غایت تفاهم نامه با رضایت مشتری از تفاهم نامه، در حضور سردفتر یا این که نماینده قانونی با حضور دو شاهد امضا خرید ملک در قبرس شمالی می‌شود.
آنگاه خریدار ۱۰ تا ۱۴ روز زمان دارد تا اولی قسط را پرداخت نماید. بعداز امضای تفاهم نامه خریدار می بایست کاسه زمان ۲۱ روز حق تمبر را به معیار ۰.۵ درصد بها توافقی ملک را در سازمان تصویب ورقه ها و املاک تصویب نماید این ضابطه برای تامین از دستمزد خریدار میباشد و از فروش دوباره ملک به فرد دیگر دوری می نماید.

۵)جابجایی مدرک مالکیت
فروشنده و خریدار هر دو مالیات نقل و انتقل را پرداخت می نمایند و فروشنده مدرک مالکیت را به اسم خریدار در اداره تصویب ورقه ها و املاک منتقل می نماید.

مدارک موردنیاز جهت خرید ملک در قبرس شمالی
برای خرید ملک در قبرس شمالی، تقاضاکنندگان می بایست مدارک مشخصی را ارائه دهند تا روند رسمی قبرس شمالی خرید ملک فارغ از ایراد صورت بپذیرد. جهت جابجایی گواهی ملک در قبرس مدارک تحت ما یحتاج میباشد:

اصل گذرنامه و اسکن از آحاد صفحه ها آن
شناسنامه خریدار
گواهی مهم ملک
کامل شدن اظهارنامه مالیاتی
فیش مرتبط با پرداخت مالیات
مدرک عدم سوء پیشینه
چرا خرید ملک در قبرس شمالی
قبرس شمالی یک فضای تجاری مطلوب، حالت استراتژیک و زیرساخت‌های پیشرفت‌یافته، مسئله مطلوب و رقابتی برای سرمایه‌گذاری در ملک قبرس شمالی ساخت‌و‌ساز می‌نماید. بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی به جهت ارزش ملک در قبرس شمالی که مقرون‌به‌صرفه میباشد، پتانسیل ارتقا سرمایه و تقاضای زیاد برای منزل قبرس شمالی به‌ویژه در بخشها در حدود دانش گاه‌ها و نقاط توریستی، مجال‌های قابل توجهی داراست